东方网记者柏可林2月19日报道：2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

专家分析：淡季不淡，热点城市有望出现小阳春

58安居客研究院院长张波认为，政策托底效应逐步显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。

“一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也本轮复苏的带头城市。”张波表示。

往年春节都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带动市场热度在1月依然保持一定高位。“淡季不淡。”张波指出，“从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8 万套，同比去年增长19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。”

另外一个显著特征是改善类新房的房价上涨动力更强，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。“从安居客重点监测的全国重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波认为，总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。