杭州第四批次4宗地块117.5亿元出让,建发近85亿元摘得未来科技城地块

2024-04-29 19:46:00 来源:澎湃新闻 选稿:地产观察

杭州城市风光 IC 资料图

4月29日,杭州迎来今年第四批次住宅用地出让。根据土拍结果,3宗地块溢价成交,1宗地块底价成交,成交面积476.66亩,成交金额117.5亿元。

杭州此次原定计划出让5宗地块,分别位于上城区(2宗)、滨江区(1宗)、萧山区(1宗)、余杭区(1宗),不过地块开拍前,上城区杭政储出[2024]39号地块宣布终止出让。

按照竞买规则,本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。同时,4宗地块均设有项目销售最高限价。

4宗地块中,起始总价最高的地块为杭政储出[2024]43号地块,即余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块,该地块东至规划水乡西路,南至规划万金路,西至规划公园绿地,北至绿汀路。该地块出让地上建筑面积461981平方米,起始总价849543万元。

按照地块出让须知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

根据成交结果,该地块由建发旗下杭州兆欣房地产有限公司以底价84.95亿元摘得,折合楼面价18389元/平方米。

此次出让的地块中,溢价率最高的地块为杭政储出[2024]40号地块,即上城区丁桥单元JG0404-11地块,该地块东至规划绿化,南至慈幼街,西至规划建塘北路,北至规划环丁路。地块出让面积30514平方米,起始价82837万元,新房限价34370元/平方米。

根据成交结果,该地块经过26轮报价,由竞买人中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以95337万元竞得,成交楼面价19527元/平方米,溢价率15.09%。

杭政储出[2024]42号地块即萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块由杭州绿城宁欣置业有限公司以86655万元竞得,溢价率13.8%,折合成交楼面价32771元/平方米。该地块东至皓月路,南至规划海清路,西至规划经十一路,北至民祥路,出让面积10577平方米,新房限价46000元/平方米。

杭政储出[2024]41号地块即滨江区浦沿单元BJ040403-05(1)地块,该地块东至空地,南至冠山路,西至信诚南路,北至创智街,出让面积32262平方米。该地块由宁波龙湖置业发展有限公司以总价14.35亿元竞得,成交楼面价20216元/平方米,溢价率0.7%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,对比上批次7宗托底的成交现状,本批次热度稍有好转,但房企仍保持理性、谨慎的态度。本次绿城以13.8%溢价率竞得钱江世纪城地块,中天&海威联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块,远低于此前超30%的高位,且竞拍过程缓慢,出价保守,房企保持理性与克制。目前,杭州5批次将于5月16日出让,但从地块质量来看,多为远郊地块,预计热度难有起色。

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