受有关单位（下称“委托人”）委托，上海国际商品拍卖有限公司定于2023年12月18日10：00—14：00举行上海市黄浦区北京西路199号黄河大楼办公用房租赁权专场拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：【拍卖保证金：人民币500万元】

上海市黄浦区北京西路199号黄河大楼（建筑面积6917平方米）办公用房租赁权，起拍价（单价）：3.5元/平方米/天，租赁期：9年。

标的概况：根据产证记载建筑面积合计6917平米,房屋用途为办公，拍卖标的总层数为14层。

二、拍卖方式和网址：网络在线增价拍卖，网址：www.alltobid.com在线竞价平台

三、拍卖时间：2023年12月18日10：00—14：00

四、咨询看样：

公告之日起接受咨询，意向竞买人实地看样须遵守委托人的管理规定。

咨询电话： 陶先生 021-63392273；方先生 021-66392186。

    五、竞买人资格：

1、竞买人应为依法设立并有效存续的境内法人及其分支机构、其他经济组织；

2、竞买人须具备商办地产、酒店或长租公寓的相关运营经验；

3、竞买人具有履行合同所必须的资金和专业技术能力，且承诺对拍卖标的项目投资额不少于2000万元；

4、竞买人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度以及依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、竞买人近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被“信用中国”列为失信执行人或重大税收违法案件当事人名录；

6、同一企业法人或自然人实际控制的不同竞买人不得同时参与本次招租活动；

7、竞买人还应符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

8、竞买人不得为联合体。

六、拍卖须知：

1、竞买人须自行核实是否符合竞买资格条件并提供相应的证明材料，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合竞买资格条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人须于2023年12月15日15:00时前至上海市黄浦区四川中路181号4楼办理拍卖登记手续，提交相关资料和有效身份证明材料，如营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书（以上原件及复印件加盖公章）、第三条竞买人资格内相应材料，并交付拍卖保证金(保证金须于2023年12月15日16:00时前到账)，办理完成拍卖登记后方可参加拍卖。

3、保证金支付账户：上海国际商品拍卖有限公司

银行账号:00003046582       开户行：上海银行黄浦支行

4、拍卖成交后，买受人须在10个工作日内支付3个月的拍租成交款（即3个月租赁费）和3个月的租赁押金及支付给拍卖人的拍卖佣金；拍卖人只出具《拍卖成交确认书》及佣金发票，买受人付清所有款项后须等待委托人通知后3天之内与委托人签署已公示的附件《上海市房屋租赁合同》（内容详见www.alltobid.com在线竞价平台），一式四份并加盖骑缝章。买受人须在接到委托人办理交房通知后3个工作日内向委托人支付6个月的租金作为项目履约保证金（须在办理交房手续前到账，该履约保证金自买受人完成标的大楼改造并正式使用或运营后由委托人在10个工作日内全额无息退还）。买受人未在规定时间内签约或支付履约保证金的，则视同该买受人违约，即买受人的拍卖保证金作为违约金由委托人予以没收，且委托人和拍卖人可将拍卖标的另行出租。

5、本次拍卖的租赁权租期为9年；首年年租金计算公式为拍卖成交价*6917平方米*365天；每三年年租金涨幅为3%，装修免租期为8个月（自标的房屋移交之日起计算）；租金支付及租赁押金的比例：每3个月支付，付3押3。

6、拍卖标的物的使用限定范围：在国家法定审批权限范围内经营，委托人原则上同意买受人（承租人）将租赁房产增加使用用途为商业，但需遵守国家相关法律法规要求对租赁房产的使用，所涉及的所有责任与费用均由买受人（承租人）承担。

7、不允许买受人（承租人）转租，如发现买受人（承租人）存在转租行为的，委托人有权随时终止租赁合同；合同有效期内提前解约需双方协商一致，提出解约一方需赔偿6个月租金；承租之后房屋维修、水、电、物业费等均由买受人（承租人）承担；拍卖标的的房屋装修图纸须经委托人审核；其他详见《上海市房屋租赁合同》相关条款。

8、拍卖成交后，买受人在支付押金和租金同时应向拍卖人按照拍卖成交租金的二个月租金支付拍卖佣金。