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东方网记者薛宁薇9月1日报道：在签订房屋买卖合同时，丈夫代妻子签字，而后，妻子认为售价过低便把房子抬价后卖给别人，那么丈夫代签的合同是否有效？近日，上海市静安区人民法院公布的一起“一房两卖”案件引发社会关注。

据上海静安法院介绍，2022年7月，小方夫妇通过房产中介看中了一套房屋，想要以1250万元的价格购买该房屋。为了促成双方成交，中介特地赶到外地，找到了正在陪同父亲看病的房东胡先生。该房屋是胡先生和妻子蔡女士共同共有，胡先生在买卖合同上签字的同时也代蔡女士签了字，小方夫妇随后支付了60万元的定金给胡先生，并积极准备购房款等待过户。

可胡先生回到上海后，妻子蔡女士认为售价过低，还要承担中介费用，不同意卖房。同年9月，胡先生夫妇又以1300万元的价格与另一买家签订了出售合同，并退还了小方夫妇的60万元定金。双方关于后续事项如何处理争执不下，小方夫妇遂诉至法院，要求判决双方合同解除，胡先生和妻子蔡女士支付定金赔偿款60万元。

经审理，法院认为，房屋买卖合同双方四人均已经签字，合同已经成立。房屋买卖合同上胡先生代妻子签字的行为属于代理行为，因没有取得妻子的事先授权，也没有获得事后追认，胡先生的代理行为属于无权代理，房屋买卖合同对胡先生的妻子不发生效力，所产生的一切后果由胡先生承担，胡先生应当双倍返还定金。一审判决后，胡先生不服提起上诉，二审法院经审理认为一审判决于法有据，予以维持。

“一房两卖”案件背后，法院为何没有支持胡先生夫妇的主张？上海市海华永泰律师事务所合伙人、争端解决业务委员会副主任陈德日表示，该案中，对判决起到决定意义的是，方先生夫妇主观上是善意的，并据此向胡先生支付了60万元定金，而胡先生接受了定金并在微信中表示，如果方先生夫妇不支付首付款，则无权要求返还定金，这表明其接受定金法则的约束，愿意承担对等的法律责任。

“法院民事审判活动的重要功能之一，就是弘扬社会主义核心价值观，促进诚信社会的建设。这则案例告诉我们，诚实信用原则是民事活动的基本原则，交易双方要自觉遵守。”陈德日表示。

陈德日提醒购房者，一方面，希望广大购房者在二手房买卖交易中，仔细核验签约人的身份，确认签约人是不动产登记簿记载的所有权人。如果所有权人无法到场，务必要求签约人提供书面的授权委托书；如果是部分共有人无法到场，务必要求到场的共有人提供未到场共有人的授权委托书。如果签约人仅是口头承诺有代理权，购房人签约、付定金、付首付等一定要慎之又慎，必要时通过电话、视频通信等方式向产权人或共有人进行核实，并保留相应的证据，以免产生损失。

另一方面，作为房屋所有权人或共有人，应当妥善保管自己的不动产权证和身份证等证件，并对自己所有的房屋进行妥善的管理，防止他人（也包括代管人、承租人、其他共有人）以自己之名出售房屋，侵害自己的合法权益。一旦发现自己的权益可能受到侵害，要及时采取报警、向相对人发表声明或提起诉讼等有效的法律措施。