中国网财经 6 月 7 日讯 上清所今日发布的消息显示，北京天恒置业集团有限公司 ( 简称 " 天恒置业 " ) 拟发行 2022 年度第二期中期票据，计划发行金额为 13 亿元，用于偿还即将到期的有息债务本息。 截至募集说明书签署之日，天恒置业存续期间的债券共计 198.14 亿元，其中中期票据 74.58 亿元，超短期融资券 10 亿元，定向债务融资工具 75 亿元，公司债券 19.96 亿元，ABS18.56 亿元。

数据显示，2019-2021 年及 2022 年 1-3 月，天恒置业分别实现营业收入 46.88 亿元、69.02 亿元、132.06 亿元和 5.25 亿元；净利润分别为 2.86 亿元、3.71 亿元、3.64 亿元和 -1.56 亿元；毛利率分别为 41.43%、25.77%、11.67% 和 32.79%。2021 毛利率下滑的主要原因是确认收入的房地产项目多为保障性住房、商铺和写字楼，毛利率较低。

评级机构联合资信在募集说明书中提到，截至 2022 年 3 月底，天恒置业全部债务资本化比率 71.72%，整体债务负担重；2022 年 4-12 月以及 2023 和 2024 年，需分别偿还有息债务 138.46 亿元、104.11 亿元和 69.26 亿元，2022 年 4-12 月以及 2023 年面临一定集中偿付压力。

不过，联合资信也表示，天恒置业作为北京市西城区保障房建设、棚户区改造及土地一级开发项目、住宅及商业地产项目建设、旧城历史文化保护项目等相关建设项目的重要主体，具有一定区域专营优势，且持续获得西城区政府在资金注入及政府补助等方面的有力支持。