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前几天的文章，广州 pk 深圳，主要从财政收入、税收和经济结构方面，分析了一下广州和深圳的差异。具体可以看这篇文章：

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广州经济发展确实不如深圳，但如果一味的把原因归结为广州需要将更多的税收上缴中央，这也是找借口罢了。

在金融、房地产、电子信息科技等多个产业方面的差异，才是广深两个城市之间拉开差距的最核心原因。

但话又说回来，金融、地产、电子信息科技等深圳领先的行业，又是一个人力资源相对集中且高效的行业，简单点说就是从业者学力素质高，但人口占比少。受益者注定是一小部分人。

今天的文章就是从其他几个方面，再把广州和深圳拿出来对比一下。

广州能否扳回一局。

01

土地面积

先看看土地面积。

众所周知，广州的土地面积是远远超过深圳的，深圳的面积仅为广州的四分之一。

这也是很多房地产投资客说深圳地少房少赶紧来炒的最主要原因。

但实际情况是广州的城区面积 2256 平方公里，与深圳约 1900 平方公里面积不相上下。

主要原因是广州农村面积较大，并且相关规划规定生态与农业空间占比不低于 2/3，要求甚高。

而广州城市建设用地指标只有 722 平方公里，远低于深圳的 954 平方公里。

这样看，广州比深圳更缺地。

广州现在的这些新楼盘容积率一个个的恨天高，好像也可以理解了。

说珠江新城比前海贵，似乎也说的通了。

呵呵。

02

人口

广州的人口数量多过深圳。

但深圳人口增速更快。

2020 年广州、深圳的常住人口数量分别为 1874、1763w 人。

过去二十年，深圳的常住人口从相当于广州的 70%，增长到了相当于广州的 94%。

不过呢，深圳的男女比例大约为 1.22，广州的男女比例为 1.12。

理论上来说，深圳的男性比广州的男性更难娶到老婆。

这也逼得深圳的男性更努力的搞钱工作吧，否则择偶难啊！

I guess。

03

广州人爱花钱，深圳人爱搞钱

从社会零售的数据看，深圳不如广州。

2020 年广州的社会零售总额为 9219 亿元，是深圳 8665 亿元的 1.06 倍。

人均消费支出广州和深圳一样，都是 4.9w 元，

但深圳人均收入高过广州不少。

广州人明显比深圳人更爱花钱。

在房地产投资方面，广州施工、竣工、可售住宅面积高于深圳，但深圳的房地产投资总额超过广州。

这也说明广州平均房价远低于深圳。

深圳人要不要考虑来广州置业？

04

教育医疗

广州基础教育资源基础好，但深圳追赶速度极快。

从中学层次看，2000 年到 2020 年，广州、深圳在校生数分别仍 42.5、10.7 万人提高到 54.3、51.8 万人。

深圳中学在竞赛层面已经超越广州华附，也是明证。

广州目前在高校上对深圳还有比较大的领先优势，但深圳对于大学生的吸引力也更强。

而在三甲医院方面，广州 20 家远超深圳 12 家，床位 9.3 万张也超过深圳的 5.8 万张。

从教育医疗上看，广州比深圳更适合居住。

05

土地财政

卖地是地方 zf 的重要收入来源，这点没错。

但是卖地收入大约有 70-80% 是都是支付土地拆迁、平整的收储成本。

地方 zf 真正的收入大头，是新建房地产销售之后的土地增值税收入。

广州的土地增值税需要和广东省五五分成，而深圳市的土地增值税 100% 全额留存本市，不与省级分享。

从这点上说，广州对于土地财政的依赖度高过深圳，很重要的原因是土地增值税收入低导致。

收入低，就要多卖，薄利多销。

06

疫情影响

因为疫情的原因，2022 年第一季度，深圳市地区生产总值为 7064.61 亿元，同比增长 2%，增速较 2021 年同期下滑 15.1 个百分点。该增速亦低于 2020 年和 2021 年同期平均值（4.6%），低于当期全国（4.8%）和广东省（3.3%）水平。

主要原因是股市低迷（影响金融）、互联网行业调整（影响产业）、房地产低迷，而这三个产业是深圳领先于广州最重要的三个产业。

深圳今年一季度的增速在全国 GDP 十强城市中垫底，这是深圳建市以来第二次增速低于全国整体水平，上一次还要回溯至 1986 年。

这其实是网上一些深圳炒房客叫嚣「深圳扛不住了，赶紧出台救市政策」的核心原因。

但深圳市原副市长，现创新发展研究院理事长张思平出来说了句话，估计会打消深圳炒房客救市的念头：

" 短时期内房价的跳跃上涨，对深圳近期的经济增长、财政收入、城市建设等发挥了重要作用，但是从深圳经济社会的发展全局、长远利益以及人民群众的根本利益来看，畸高的房价会对深圳产生严重的影响。"

同时张思平一直在呼吁，要防止深圳产业空心化，稳住制造业不外流。

综合以上几点，广州和深圳两个城市的在部分非收入型指标上看，两个城市互有胜负。

我写这么多，最后留一个问题给各位：

你们觉得广州和深圳谁会先出手救楼市？

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