近日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范》公开征求意的通知。

2022 版的《住宅项目规范》，相较于 2019 版的，在住宅设计规范上有了些大变化。2022 版从技术层面细致地规定盖房子的具体要求，包括层高多少、走廊多宽、几楼以上需要装电梯 ...... 这些都有清晰的规定。

下图为 2022 版《住宅项目规范》与 2019 版之间的变化。

在层高方面，新建住宅的层高不应低于 3 米，对比 2019 版的要求提高了 0.2 米，这对居住舒适度有极大的提升。

但同时，也会增加开发商的建筑成本，据统计，每增加 0.1 米，将增加 20~30 元 /㎡的成本。

2022 版还提到，卧室、起居室的室内净高不应低于 2.5 米，局部净高不应低于 2.1 米，且局部净高低于 2.5 米的面积不应大于室内使用面积的 1/3。

另外，新建住宅建筑户门的通行（即走廊）净宽不应小于 0.90 米。

层高和室内净高有不同的区别，层高是指下层地板面或楼板面到尚层楼板面之间的距离；用层高减去楼板厚度得到的就是室内净高。

新规在卫生间的设置上也要求严格。

卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于 0.6。

而且，布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生家你的使用面积不应小于 2.5㎡。

值得留意的是，新规中的电梯配置显著升级，二层以上就要装电梯，意味着新建住宅或将会全面覆盖电梯，只要达到二层或以上的，都要装电梯。

另外，在四层以上的要求比二层的要求更严格规范。

按照 2022 版建筑规范，四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过 9 米的住宅，每单元应至少设置 1 台可容纳担架的电梯。

可容纳担架电梯采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于 1.6 米，短边尺寸不应小于 1.5 米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于 1.1 米，轿厢深度不应小于 2.1 米。可容纳担架电梯的电梯轿厢们净宽不应小于 0.90 米。

这一规范，只要是为了适应老龄化和医疗急救的情况，增强住宅的安全性，为医疗创造急救条件。

今年两会期间，关注度较高的 " 取消公摊 "，则没有在新版的《住宅项目规范》中提及。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文