得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，上海房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%，跟随LPR，整体下调5BP。

主要银行利率汇总如下：

以首套房贷款100万，30年等额本息为例，总利息仅少了1.1万，月供减少约30元，影响可以忽略不计。未来新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，而存量房贷则还要看具体情况，即要看购房者的重定价周期，因此短期内不会立即影响这部分人月供变化。

在房贷利率下降的同时，部分银行的放款速度也有明显提高：招商银行上海地区个贷部门人士表示，目前银行开年期间存量房贷款额度充足，只要材料充足，新房和二手房商贷基本在一个星期左右就可完成放款；兴业银行也可以在一周左右完成放款工作。

根据调查了解，购房者在购买房源时，办理商业贷款的话需要根据其项目指定银行进行办理，所以不少银行在放贷时，需要根据不同的项目以及贷款额度来进行评估放款，放款时间也有一定差别，所以购房者在办理商贷时，可以提前了解项目合作银行。在二手房方面，如建设银行二手房可以在一个月左右完成放款，交通银行可以在2-3个月完成放款。此外，如果该项目无合作银行，可与置业顾问了解哪些银行及支行可放款，因为有部分支行不满足放款条件。

根据最新调查显示，目前个人商贷的放款速度从之前的4个月以上缩短到1-2个月，二手房情况基本和新房一致。这将推动房源市场的成交。近期种种调整、保障政策出台，楼市“高压”有望缓解，房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一，行业信心正逐渐恢复。这也使得房企“保交房”更有底气，有助楼市健康平稳发展，从而利好广大购房群体。