粉刷墙壁、修缮道路、新增绿化、改造设施……近年来，上海积极推进老旧小区修缮改造，服务于民生需求的改善和城市品质的提升。来看看各街镇是如何扮靓城市“面子”，夯实民生“里子”，推动老旧小区加速“蝶变”，促进人民城市更加宜居的。

闵行莘庄工业区

老小区焕发新活力

  申莘新村建于1995年，是闵行莘庄工业区首个住宅小区，共有10幢多层，40个门洞480户居民。因建造时间较早，很多居民家卫生间的铸铁管已经有生锈和腐蚀现象，甚至还发生渗漏情况。

  为了消除住宅安全隐患，化解居民急难愁盼问题，莘庄工业区启动了住宅修缮工程。园区房管办经过几个月的现场踏勘，结合小区实际情况，组织多轮会审确定了最终设计方案。今年3月，改造工程正式开工，由于前期工作做得仔细，筹备充足，并得到了各方力量的支持，使得原计划5个月才能完成的工期，提前2个月完成。该工程共涉及400户居民卫生间上下楼层污水管接管外移和80户居民卫生间改造。

  此次施工结束后，居民们还发现小区沿着围墙新添了一条健身步道，这条1.5米宽、约400米长的健身步道，已经成为小区居民晨跑晚练的好地方，被视为此次改造最大的亮点。

  一位业主表示，因为自家住在底楼，更换管道需要将卫生间地面全部挖开，家里的瓷砖、台盆、马桶也必须全部敲掉后才能施工。当时感觉非常麻烦，也有不少担忧。小区居委、物业、楼组长等都非常热心帮忙解释安排，施工队也紧密配合，不仅将施工时间安排得紧凑合理，更是提供了多种品牌和款式的装修材料供他们选择，因而自己省心不少。

  据房管办工作人员表示，为了减少施工对居民生活的影响，房管办要求施工单位提前将室内装修材料准备2-3套，居委、物业、楼组长志愿者上门做了很多沟通和衔接方面的工作，让业主在过年前先行选择施工材料型号，便于年后能够顺利开工。这些材料都来自知名品牌，直接由厂家质保。此前反对施工的业主，看到改造后的效果也非常满意，一起配合加入了改造范围。

  据悉，莘庄工业区2021年共计实施和启动住宅小区修缮工程9个。其中，涉及消除住房安全隐患类项目4个，实施各类旧住房修缮改造类项目3个，缓解社区停车难矛盾类项目2个。

  2021年，园区住宅小区修缮工程总建筑面积约203.8万平方米，覆盖园区94%住宅小区，不仅改善了园区居民的居住品质，还让老小区重新焕发了青春活力。

奉贤南桥镇

未来三年计划实施37个小区

  近年来，奉贤区南桥镇积极开展“萤火虫”工程，持续推进旧房修缮改造，收集群众社情民意问题，听群众心声，解群众难题，切切实实为群众办实事，居民的生活品质得以提高，很多老旧小区也得以焕发新的活力。

  2021年，南桥镇旧住房修缮工程于8月全面启动，共涉及4个小区、89幢房屋，住房总建筑面积约285000平方米。此次修缮包括育秀十一区、江海四区、贝港七区以及军民花苑四个小区。建设内容包括屋面、外立面、道路改造修缮，楼道等公共区域维修，绿化改造提升，路灯、慢行步道、架空线、门头、垃圾箱房、微型消防站、城市家具及附属设施修缮改造等。

  在江海新村内，外墙和车库门进行了统一粉刷、刷漆，公用部位外窗也已经全部更换成铝合金窗，楼道内增设了扶手，老旧信箱、杂乱线缆也进行了改造、整治。

  江海二村的建筑屋面、天沟、外立面、小区路面、绿化、给排水和小区附属设施等也都已完成全面改造提升。

  在育秀二区，通过粉刷墙壁、新增绿化、建设“微空间”等手段，美化小区居住环境的同时，增加了居民休憩娱乐空间。

  近年来，南桥镇旧房修缮改造共涉及25个小区，合计151万平方米。未来三年内，南桥镇还计划实施旧住房修缮37个小区，总建筑面积达266万平方米。

长宁程家桥街道

精品小区改造处处皆心思

  平整宽阔的柏油马路、“高大上”的正门入口、精美的绿化景观、焕然一新的大楼……长宁区程家桥街道精品小区改造工程完成后，老小区变得更“靓”啦！

  南龚居民区虹梅花苑小区位于虹桥路2222弄内，建造于1995年，是售后公房小区，小区建筑面积26000平方米，共有居民楼14幢，住户738户。小区实施了海绵工程，生态花园采用了生态微喷灌与雨水回收相结合的浇灌方式，即雨天时，将雨水收集并处理后通过下渗的方式灌溉绿化；晴天时，利用光能驱动微喷淋系统以较少的水实现浅浇勤灌，既节水又能为周边空气降温增湿。

  从南龚居民区出来往西走一段，便是宝北居民区。小区旁边有一所学校，以前学校旁边有一条小路，没有监控，一到晚上，很多陌生人会路过那里，对小区居民来说，不是很安全。后来，街道利用现有绿地空间、滨河空间和宅间空间，结合现代居住区规划理念，为居民打造了450米长的健身步道，还增添户外休闲娱乐空间，这是宝北居民区此次精品小区改造的最大亮点。

青浦白鹤镇

改善居住环境也传承好历史风貌

  2019年，青浦区拉开了新一轮旧式里弄房屋改造三年计划的序幕，这次改造不仅仅是拆除屋面、更新木结构，同时还添加了防水和保温等元素，通过完善工艺做法，有效减缓房屋自然损坏。

  白鹤镇此次修缮的房屋都具有几十年至上百年历史，普遍存在着不同程度的老化、损坏情况，影响居民生活质量，2021年开始进行修缮改造。工程涉及的房屋层数多为1至2层，总建筑面为3237.33平方米，共计有52户。

  本次施工包括屋面修缮、承重构件修缮、门窗修缮、室内电线重铺、增设卫生设施等8个分部工程，17个分项工程。自2021年5月6日开工，至2021年11月26日竣工。项目从改善居民卫生设施着手，在改善居民生活条件和居住环境的同时，进一步保护和传承好城市的历史风貌和历史文脉。

  据悉，本轮青浦区旧里房屋修缮改造工作推进有力、有序，主要涉及白鹤镇、朱家角镇、练塘镇，修缮面积近6.3万平方米。目前白鹤镇和朱家角镇东湖街西湖街旧里（含卫生设施）改造项目已竣工。

普陀石泉路街道

小区从“面子”美到“里子”

  普陀区石泉路街道由于辖区内老式小区居多，不少房屋面临结构老化、安全隐患、生活不便等诸多问题，改造工作面临重重困难。广大党员干部以“实（石）干人，全（泉）靠谱”的精神状态，带着初心和使命干实事、实干事。

  石泉路165弄童家桥小区和岚皋路200弄（1-36号）小区同属于薛家厍居民区，但由于真如港河道的分割，两小区之间互连互通有诸多不便。2020年，在街道的积极协调和不断运作下，这两个“小小区”的居民终于牵手成功，统一挂上了“太浜巷小区”的标志。

  两小区合并后，原石泉路165弄童家桥小区率先进行综合修缮改造。位于石泉路上的新出入口不但进行了移位、设置了人车分离电子化门禁双通道，地面上也专门划设“消防通道、不得占道”标识。2020年7月，原岚皋路200弄（1-36号）小区开启综合修缮项目。目前，居民楼“坡改坡”、外立面刷新、非机动车车棚改造等各项工程均已竣工，小区从“面子”到“里子”都旧貌换新颜。

  除了太浜巷小区以外，陆家宅小区、绿叶小区等旧住宅小区也都相继得到了改造、整修和提升。在改造过程中，街道充分调动居民群众的主人翁意识和治理家园的积极性，让居民们共同参与、推动老旧小区改造工作。

  石泉路街道下辖26个居民区，共计65个住宅小区。由于硬件条件和治理基础等原因，小区物业的管理水平和服务水平与人民群众的期盼有一定距离，物业管理能级亟待提高。自2018年起，街道持续探索出台了一系列举措，“泉+物业联盟”、共建单位联动应运而生。

  通过共建联建等方式，大力推进小区物业服务企业建立党组织。目前，街道在管住宅项目物业服务企业中，6家组建了独立党组织，1家组建了联合党组织。未成立党组织的选派党建指导员，有效扩大了党组织的覆盖面。

  居民区党组织、红色物业联盟充分发挥带头作用，调动业委会、物业公司等各方力量共商共治。依托红色议事厅，分析小区管理问题和现实需要，通过业主群、楼道宣传栏等多种方向居民做宣传、讲政策，搭建一个居民互相沟通、参与小区公共事务的平台，使得工作更加透明高效。在多方的共同努力下，小区合并、物业费提价、加梯工作等一些持续多年的问题有了新进展，物业服务质量也显著提升，小区居民的获得感和幸福感增强了。

松江新桥镇

民生工程顺民意

  2019年，松江区新桥镇启动旧街坊改造三年行动计划，近期，惠及5554户居民的二期工程进入收官阶段，不少老小区居民的居住环境得到显著提升。

  走进新桥镇明月清泉南苑小区，簇新的棕色外墙、全新的健身场所、规整充裕的停车位，让人很难想象这是一个已经有着近二十年房龄的住宅小区。

  2019年，新桥镇将全镇范围内的老旧住宅小区列入旧街坊改造三年行动计划，同步开展房屋安全隐患处置、雨污分流改造、小区架空线落地、环境整治、违建拆除整治、完善功能与设施等多项工作，区块布局、整体推进，全面提升居住环境。

  据悉，第一批旧街坊改造工程已于去年11月竣工，惠及居民1626户，包括新北街两侧118弄-446弄，以及新站路478弄、新育路185弄、新育路158弄、九新公路2600弄。

  目前正在实施的是第二批旧街坊改造工程，将惠及居民5554户，包括雅鹿新苑一期、新乐雅苑、新乐茗苑、欣德苑等11个小区，预计今年12月底竣工。

  随后，第三批旧街坊改造工程将紧锣密鼓地推进，目前方案已拟定，将惠及居民1924户，涉及春源小区等5个小区，预计明年初开工。

  除了外立面改造、雨污分流、道路“白改黑”、划定车位等常规项目外，施工单位还积极采纳了居民的建设性意见，开展人性化施工。

  明月清泉南苑小区内的一处喷水池由于年久失修已经荒废，居民提议，希望能将此处改造成健身场所。经过现场踏勘，项目组采纳了居民的建议。如今，这里地面平整，添置了健身器材，架起了廊亭，成为居民休闲健身的好场所。

  欣德苑和新乐雅苑两个小区隔街相望，不仅位置挨得近，而且共用水泵房等供水设施。供水设施因负荷超载而经常罢工。了解到居民的诉求后，项目组在旧街坊改造工程中，为两个小区分设了水泵房，解决了这个困扰居民已久的难题。

  晨星西区的西面有一处废弃空地，项目组在实施改造的过程中，将其清理后划出了停车位，同时沿小区围墙新建了健身步道，方便居民健身休闲。

  此外，施工单位采取分片施工的方式，以尽量减少对居民生活的影响。

  “十四五”时期，松江区计划修缮改造300万平方米旧住房，平均每年60万平方米。目前，正考虑将既有多层住宅加装电梯与旧住房修缮改造结合起来，同步实施。未来还有望融入立体车库、海绵城市、智慧社区等理念。本报记者 何佳玺 综合报道