工作日早高峰时段，新长征中环大厦一楼大厅内，物业有序引导、白领自发排队，一条秩序井然的“长龙”快速流动，成为每日上演的常态景象。自2019年以来，这幢坐落于普陀区长征镇的老牌优质商务楼宇，始终保持满租态势，尽显蓬勃经济活力。

作为上海新长征（集团）有限公司自有产权楼宇，新长征中环大厦建筑面积4.8万平方米，可出租面积约3.3万平方米。25层楼宇内聚集了餐饮、医疗科技、通信工程等多领域的50余家企业，其中税收超百万元企业7家。其背后，是大厦以党建为引领，构建“3+4”多方协同治理模式，将物理空间升级为垂直产业生态圈的生动实践。

新长征中环大厦外景

“有事儿找左书记”：精准服务破解企业难题

“客商一句夸，胜过千言万语”，这是大厦楼宇党组织书记、物业经理左殿萍的工作铭言。身兼“一岗双责”的她，日常穿梭于各企业间摸排诉求，定期召开协商会统筹企业发展、物业管理等关键事项。牵头协商、带头治理，在这幢楼里，“有事儿就找左书记”，已经成为一众企业的统一认识。

企业为物业团队送上锦旗（资料图片）

2024年，上海纬朗光电科技有限公司因业务扩张需置换更大办公空间，已着手在外区寻觅资源。左殿萍得知后，立即带领物业及网格专班双线推进：一方面跟踪企业外洽进度，另一方面梳理楼内空间需求，精准匹配到另一家有置换意愿的企业。

通过启动三方联动协商，左殿萍提前预判装修、过渡办公等潜在问题并制定应对方案，最大程度降低企业空窗期损失。最终，在“政策+优惠+服务”组合拳助力下，纬朗光电不仅选择留驻，更引荐关联企业入驻，从“落户企业”成长为“链主企业”，带动更多优质资源集聚。

除了企业发展大事，细微民生诉求也得到了精准响应：电梯楼层标识不美观，立即进行更换；梅雨季地库湿滑，当日铺设防滑地毯；客梯厅制冷不足，即刻调配大风力电扇缓解闷热……“在这里，我们不只是甲乙方，更像老友互助。”企业的评价，让大厦“精准滴灌”式的服务更加具象。

物业团队与企业交流（左一为左殿萍）

党建引领：把“红色堡垒”筑在发展一线

“让党建引领成为经济发展的日常‘底色’”。在新长征中环大厦的治理实践中，楼宇党建始终是贯穿其中的“红色主线”。通过构建严密的组织体系、创新治理机制、深耕服务场景，将党建工作与企业需求、楼宇发展深度融合，让“红色堡垒”成为企业发展的“坚强后盾”与员工8小时的“温暖港湾”。

楼宇党建阵地

在长征镇党委与上海中环商务区党委的指导下，大厦逐步搭建起完善的党建架构：2018年成立楼宇党群服务站，明确“党建阵地、服务平台、活动中心”三大功能；2022年成立楼宇党总支，与楼委会形成“双向融合”治理格局。目前，在新兴领域全覆盖工作格局下，大厦现有一个楼宇地域支部，一个独立支部。

硬件层面，大厦7楼打造的党群活动中心曾承接市、区、镇各级活动，1楼配备书籍与公共空间，向党员和企业员工开放，实现红色阵地从“有形覆盖”到“有效覆盖”的转变。

依托楼委会、楼宇党组织、物业专班三大力量，楼宇党群服务站、人大代表联络站、妇女之家、工会联络驿站等四大阵地，“3+4”协同模式让楼宇治理更高效、氛围更浓厚。

“年年满租不是终点，而是服务能级提升的新起点。”对未来，左殿萍有着更清晰的思考，“践行‘打造市级商圈’的使命，需要更优的服务和更实的举措，如何让党建引领下的楼宇活力持续迸发，我们要做的还有很多。”