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上海第五批土拍成交额超212亿元,6幅地块中有5幅溢价成交
澎湃新闻06-20 13:32:00

6月20日,2025年上海第五批次住宅用地公开出让圆满落幕。澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源管理局获悉,本轮6幅地块(含组合)经6月19日至20日两天公开竞拍,已全部完成交易,起始总价192.47亿元,成交总价212.57亿元,溢价20.1亿元。

值得注意的是,本批次6幅地块中,5幅地块溢价成交,其中1幅浦东曹路商住组合地块在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后,在第二轮竞价(不封顶)环节成交,溢价率41.68%,最终由联发房产以21.004亿元拿下。这也成为2024年8月上海实施“双高双竞”土拍新规以来溢价率最高的宅地,此前只有龙华(溢价率40%)、杨思(溢价率40.37%)、北蔡(溢价率40%)三幅地块达到溢价率达40%以上。

2025年上海第五批次土拍具体情况如下:

浦东曹路商住地块,土地面积4.21公顷,建筑面积6.19万平方米,共4人参加竞价,起始总价148247万元,起始楼面单价23967.26元/平方米,经过72轮竞价,成交总价210040万元,成交楼面单价33957.41元/平方米,溢价率41.68%;“商品住宅装修标准”指标竞报结果:4500元/平方米;“公共服务设施”指标竞报结果:5220平方米;“高端人才住房配建比例”指标竞报结果:2%;竞得人上海联泓房地产开发有限公司。

杨浦纯住地块,土地面积1.47公顷,建筑面积3.66万平方米,共6人参加竞价,起始总价267600万元,起始楼面单价73039.18元/平方米,经过95轮竞价,成交总价350000万元,成交楼面单价95529.57元/平方米,溢价率30.79%,未进入竞“高品质建设”指标阶段,竞得人上海保利城市发展有限公司。

闵行颛桥纯住地块,土地面积4.05公顷,建筑面积8.10万平方米,共3人参加竞价,起始总价278026万元,起始楼面单价34329.96元/平方米,经过40轮竞价,成交总价314026万元,成交楼面单价38775.15元/平方米,溢价率12.95%,未进入竞“高品质建设”指标阶段,竞得人上海保利城市发展有限公司。

金山纯住地块,土地面积6.85公顷,建筑面积8.56万平方米,共2人参加竞价,起始总价115545万元,起始楼面单价13500.05元/平方米,经过22轮竞价,成交总价126845万元,成交楼面单价14820.32元/平方米,溢价率9.78%,未进入竞“高品质建设”指标阶段,竞得人厦门兆百俐房地产开发有限公司。

宝山南大商住办组合地块,土地面积9.87公顷,建筑面积32.15万平方米,共2人参加竞价,起始总价810033万元,起始楼面单价25192.23元/平方米,经过18轮竞价,成交总价819533万元,成交楼面单价25487.68元/平方米,溢价率1.17%,未进入竞“高品质建设”指标阶段,竞得人上海中建东孚投资发展有限公司。

青浦徐泾纯住地块,土地面积4.94公顷,规划建筑面积11.37万平方米,共1位竞买人报名,成交价305280万元,成交楼面单价26843.28元/平方米,以起始价成交。竞得人为上海华杨房地产开发有限公司。

选稿:费一妍
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