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申城5月楼市运行平稳,一二手住房成交量同比双增长
上观新闻06-02 09:57:23

今年以来,上海房地产市场延续回稳向好趋势,从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情,市场活跃度持续释放。新民晚报记者从市房地产交易中心获悉,今年5月份,全市房地产市场保持平稳运行,一二手住房成交量同比实现双增长,价格指数总体趋稳,全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

5月市场整体成交活跃

数据显示,5月份,上海一二手住房合计成交223万平方米,同比增长17%。

一手住房市场热度持续:成交面积62万平方米,同比增长24%。新开盘项目认购表现稳健,5月共有37个项目入市,外环内18个项目中12个认购比超过1,核心区域楼盘仍受市场青睐;在售项目去化效率提升,日均成交面积同比增加30%,市场需求释放均衡。

二手住房交易创近三年同期新高:成交面积161万平方米(1.9万套),同比增长14%,为2022年以来同期最高值。自2024年10月起,成交量连续8个月突破1.5万套的“荣枯线”,单月成交同比连续正增长,说明市场流通性显著增强。

从价格走势看,上海房地产市场呈现“稳中有升”特征。一手住房价格稳中有涨:今年1-4月价格指数累计上涨2.0%,环比延续上涨态势,核心地段改善型项目价格支撑力较强,市场对高品质房源的认可度持续提升。

二手住房价格触底回升:年初受春节假期影响,1-2月价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%;随着“小阳春”行情推动,3-4月环比分别上涨0.4%、0.1%,价格波动收窄,市场逐步回归理性。

1-5月累计成交量显著增长

数据显示,今年1-5月,上海房地产市场“量升价稳”特征凸显。

成交量大幅提升。一手住房累计成交266万平方米,同比增长9%;二手住房成交828万平方米,同比增幅达38%;一二手合计成交1094万平方米,同比增长30%,反映出刚需和改善型需求持续释放,市场活跃度较去年同期显著提升。

价格走势保持平稳。一手房价格指数累计上涨2.0%,二手房累计上涨0.5%,价格波动控制在合理区间,体现出“房住不炒”定位下市场的健康发展态势。

当前,上海房地产市场呈现两大特点:一是核心区域新房认购热度较高,改善型需求主导市场;二是二手房交易持续活跃,刚需置换链条进一步打通。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析,随着城市更新政策深化、区域配套设施完善,以及信贷环境保持宽松,上海房地产市场有望延续平稳运行态势,全年“量稳价平”的趋势值得期待。



作者:新民晚报 杨玉红
选稿:郑闻文
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