5月22日，位于宝山区庙行镇的智力广场项目正式破土动工。建成后，这里将成为1号线和18号线呼兰路站“双轨交上的科技地标”，聚焦数字经济和互联科技的“数字互联总部中心”。

记者获悉，智力广场项目投资建设主体为上海智园投资管理有限公司，是东方国际集团下属企业100%出资成立的园区管理开发公司。项目前身是最大的棉花仓库的上海纺发纪蕴路仓库，上世纪90年代末，随着上海产业结构的调整，外环线以内的纺织企业逐步实施 “关停并转”， 使得棉花仓库的生存空间逐渐缩小，经济效益大幅度下降。2008年，在宝山人民政府倡导下，东方国际与庙行镇人民政府联手打造了集办公、设计、研发、展示为一体的生产性服务业功能区——上海智力产业园，是上海首批挂牌的电子商务示范基地。

2022年轨交18号线呼兰路站在园区内设置 4个出入口，为配合市重大工程施工，园区共计临时借地给地铁施工1.7万方， 拆除已有建筑1.3万方，由于借地和拆除面积较多，对园区正常经营产生重大的影响。为了充分发挥东方国际在产业、资源和平台等方面的优势， 参与宝山区域的存量地块转型开发建设， 推动宝山加快打造上海科创中心主阵地，“智力广场项目”正式启动。

智力广场项目东至纪蕰路、南至规划B1-01B地块、西至智力公园、北至蕰藻浜位于宝山区智力产业园一期内。项目占地面积42亩，总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积约8万平方米，地下建筑面积约2万平方米，容积率3.0，项目总投资约15亿元，建设内容主要包含办公、配套商业以及地铁交换站等功能，拟打造1号线和18号线呼兰路站“双轨交上的科技地标”，项目整体定位于“数字互联总部中心”，聚焦数字经济和互联科技，围绕数字互联重点发展三大产业——科创总部、数字商贸和智慧物联。

“存量工业用地的城市更新与房地产地块开发还是存在很大差异的，各存量地块均承载着独特的历史遗留问题及特定的转型需求。”智力广场项目建设开发总经理孟繁鑫告诉记者：“例如之前我们项目遇到的绿地平衡、 车位配比、 地铁结建、 土壤检测、建筑高度等各类问题， 都是庙行镇政府以及宝山区重大办牵头区规资、区绿容、区交通委、区国动办等相关主管部门，建立了推进机制及沟通平台，有的问题， 甚至是区领导亲自督办沟通， 共同帮助我们解决问题。”

孟繁鑫表示，在项目前期证照申领方面，我们深切体会到宝山区“帮办”政策所带来的便利与高效。在通过“一网通办”平台申请施工许可证时，由于我们采取了批量招标方式对项目施工总包进行招标，标办系统与建管委系统之间的信息交互出现了问题，导致其中一个地块无法顺利获取施工合同备案信息。发现问题后，庙行镇与区建管委迅速行动，帮助我们与市建管委及区标办沟通，积极寻找问题根源。对于没 有问题的地块，施工许可证当天即被颁发。对于存在问题的地块，在庙行镇及区建管委的协助下，区标办针对我们项目的问题采取了“一事一议”的措施，在系统中手动关联了合同备案信息，使我们得以在次日顺利取得该地块的施工许可证。这一处理速度远超我们企业的预期，为项目的早日开工提供了有力支持。

立足于蕰藻浜畔，未来智力广场的66米双子楼将宛如展开的“科创双翼”，国企转型+TOD开发+存量更新的蕰藻浜产业带初具雏形，充分提升庙行城市化发展优势，以蕰藻浜产业带总部和研发集群的建设，推动区域经济高质量发展。智力广场项目已于2025年5月12日取得施工许可证，预计至2027年10月全面竣工。