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重磅,央行宣布降低公积金贷款利率!专家解读楼市影响
东方网05-07 10:09:43

东方网记者柏可林5月7日报道:在今天(5月7日)举行的国新办新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜宣布,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。新政会对房地产市场产生什么影响?记者就此采访了业内专家。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次相关政策对房地产市场影响积极,亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。

“此次央行发布了最新的公积金降息政策,进一步降低房贷成本,更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。”严跃进表示。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例,政策前月供为4136元,而政策后为4003元,减少了133元。“总还款总额(本金+利息)从过去的149万变为144万,直接减少了5万元成本。”

58安居客研究院院长张波认为,在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计,央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点,是继 2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号,这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前经济环境下,对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。

“一方面,调整之后5年期以上首套房利率降至2.6% 已处于历史低位,叠加近期商贷利率调,公积金贷款与商业贷款定位互补,共同支持房地产市场,既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。”张波表示,“另一方面,此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,在一定程度上强化了公积金制度的普惠性,更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。”

作者:柏可林
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