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保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城宅地,溢价率17.73%
澎湃新闻04-03 15:18:00

4月3日,杭州迎来余杭区一宗住宅用地出让,根据成交结果,保利发展以总价42.5亿元竞得该地块,溢价率17.73%。

地块出让信息显示,此次出让地块为余杭区未来科技城单元YH090901-05-1地块,地块东至规划绿地、南至绿汀路、西至规划道路、北至规划道路。出让土地面积为82657平方米,出让地上建筑面积198376.8平方米,出让起始价361046万元,折合起始楼面价为18200元/平方米。

该地块挂牌期间已获4轮报价,地块竞价信息显示,共经过65轮竞价后,浙江保利城市发展有限公司以总价425046万元竞得该地块,溢价率17.73%,折合成交楼面价21426元/平方米。

该地块西侧即未来科技城单元YH090901-01地块,由滨江集团于2024年12月31日以楼面价20713.16元/平方米竞得。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该地块位于未来科技城南部,属于数字经济产业集聚区,周边生活配套较好,区位与配套有一定优势。但地块体量大、总价高,对房企资金实力要求严格,拿地策略趋向理性。此次出让地块比西侧滨江竞得的相邻地块楼面价高出713元/平方米,刷新未来科技城南片区纪录,预计未来新房价格约3.5万元/平方米-4万元/平方米。

另据好地大数据,2025年一季度,杭州市区累计出让32宗涉宅地,总出让金额达到595.1亿元,同比增幅149%,超过去年全年出让金的一半。从全国角度,杭州涉宅地出让金暂列全国第一,其次是北京569亿元,上海345亿元排第三。

另根据杭州的供地安排,4月1日,杭州市区完成今年第七批住宅用地出让,8宗地块成交,成交金额92.95亿元。4月,杭州还有两个批次地块待出让,共计8宗地块,共计起始总价130.09亿元。

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