随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”“好服务”已成为行业价值跃迁的核心驱动力。在这轮历史性转型中，越秀服务以创新发展战略引领企业高质量发展，呈现质效双升的良好局面。

3月20日，越秀服务发布2024年业绩报告。2024年，越秀服务总营业收入突破38.68亿元大关，同比增幅达20%，连续3年保持两位数高速增长；经营性利润实现5.12亿元，较上年同期稳健提升5.1%。

在行业深度调整周期中，越秀服务持续夯实发展韧性，构建起物业行业的高质量增长样本。

在业绩会上，越秀服务执行董事兼行政总裁王建辉谈及“好房子”时表示，“好房子”与“好服务”一脉相承，越秀集团已明确提出好产品、好服务、好品牌、好团队，而越秀服务主要承接好服务标准，即在做好基础物业服务的同时做优公司的生活服务。

与此同时，越秀服务在股东回报机制上持续彰显标杆企业担当。2024年，越秀服务派发股息每股0.169元人民币，以真金白银回馈投资者，彰显头部企业的底气与担当。

基础物管稳健增长，打造高质量增长样本

经过多年稳健发展，越秀服务构建起差异化竞争的收入生态矩阵，成为行业里的“六边形战士”。

全维竞争力的构建，在其营收结构的战略纵深中可见一斑。2024年，非商收入（基础物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务）仍是越秀服务收入的核心来源，全年收入达31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%。

在基础盘方面，越秀服务始终稳扎稳打，为高质量增长构筑扎实地基。2024年，越秀服务基础物业管理服务收入达12.36亿元，同比增收20.1%，占总收入的32%，为公司整体营收提供了有力支撑。

此外，越秀服务在社区增值服务板块实现12.17亿元营收，同比增长30.6%。通过发挥“生活服务链、商业生态圈、资产服务网、科技赋能云”业务间的协同效应，越秀服务对社区经济的深度挖掘和运营能力显著提升。

此外，在非业主增值服务方面，越秀服务的市场拓展经营初见成效，2024年收入达6.81亿元。公司以基础服务为切入点，搭建综合设施管理（IFM）服务体系，提供更细化的基础服务、专业行政后勤和多元办公空间服务，提升项目的综合经营价值。

服务边界的持续突破不仅体现在非住宅领域的专业深耕，更在商业资产运营赛道实现了价值提升。

2024年，越秀服务在商业收入方面的表现同为亮眼，2024年收入达7.34亿元，同比增长23.7%，主要包括商业运营及管理服务及市场定位及租户招揽服务，占总营收的19%。其中，商业运营及管理服务收入6.3亿元，同比大增29.7%，反映出越秀服务商业物业的招商和运营策划方面具有较强的实力，能够为商业项目吸引优质的租户资源，提升项目的商业价值和运营效率。

龙头效应凸显，超8成新增面积位于大湾区

在物管行业马太效应凸显的竞争新周期，越秀服务正通过量质齐升的拓展逻辑，重塑行业对规模价值的认知坐标系。

2024年，越秀服务合约面积达8873万平方米，同比增长6.3%；在管面积增至6931万平方米，较去年同期增长6.3%。

在管理规模稳步扩容的同时，越秀服务的业态组合更显多元活力。

目前，越秀服务的业态包括住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建。其中，住宅业态仍占主导地位，在管面积4272万平方米，占比 62%；TOD业态、商业及产业园业态、城市服务及公建的在管面积分别为883万平方米、1143万平方米和633万平方米，占在管面积的13%、16%和9%。

凭借规模与质量的双重优势，越秀服务进一步巩固市场占位。

报告期内，越秀服务持续优化区域布局，深度聚焦粤港澳大湾区。截至2024年底，粤港澳大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。一、二线城市合计占比近9成，进一步巩固了在核心区域的市场地位。

越秀服务执行董事兼常务副总裁张成皓表示，将重点深耕广州、佛山、武汉、杭州和青岛，突破深圳、成都、上海、南京和北京，同时在已有业态的基础之上，尝试突破企业总部、高校、大客户园区等细分赛道。

手握47亿元现金，外拓目标金额4亿

在物业服务行业进入高质量发展阶段之际，越秀服务凭借稳健的业务拓展和多元化的战略布局，实现规模与质量的双向提升。

2024年，越秀服务新签约项目85个，新增合约面积1295万平方米。在规模扩张过程中，越秀服务注重质量把控。在新签约项目中，不乏标志性项目，如国家级战略工程项目港珠澳大桥、建设银行佛山/珠海/江门分行、国家能源大厦等，呈现多业态布局，规模拓展稳健增长。

谈及2025年拓展计划，张成皓称，基础物业管理服务业务的收入预期会随着公司管理规模稳步增大，预计关联方（越秀集团、越秀地产及相关合营企业、联营公司或其他关联方）每年交付面积400-500万平方米，也将加大市场拓展力度，预期2025年完成4亿元的外拓合同额。

在业绩会上，越秀高管管理层表示，公司将探讨如何高效地使用资金，同时积极留意以增值服务类型为主的并购机会，比如智能家居、充电桩建设、高端家政、能源管理等。截至2024年12月31日，越秀服务的现金及现金等价物及定期存款为47.0亿元。

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松表示：“2025年，越秀服务将继续努力成为‘让客户信赖的智慧服务领导者’，坚持和落实‘以客户满意度为先’，以合理盈利为导向，夯实精益服务，通过组织变革、数智转型，进一步推动优质增量、优化增值，增强市场竞争力，争取更大的发展空间。越秀服务将持续提升基础服务品质、提升增值服务的自营能力、聚焦高质量市场的外拓”。