未来的浦东新机遇在哪里？哪些新兴区域有望成为新增长极？

在日前举行的2025浦东新区土地市场座谈会上，东方枢纽、东方乐城等浦东8大重点潜力片区首次对外集中“官宣”，通过精准推介土地资源、强化政企联动，加速吸引全球资本与创新要素集聚，为开放型经济新高地建设提供强劲引擎。

信心

自2022年以来，浦东新区已连续4年举办土地市场座谈会，以此搭建平台，强化政企交流，提高资源配置的精准性、适配性。

今年的座谈会也是作为浦东开发开放35周年及“十四五”规划收官之年的前瞻性活动，围绕“浦东2035”城市总规划实施，立足区域发展，集中对外宣介重点地区规划及发展潜力优势，吸引更多国内外优质开发主体参与浦东开发建设、投资运营。

作为长期观察研究浦东土地市场发展的专家，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广阔而有力的国土空间规划和基础设施，以及长三角枢纽型地位持续增强是浦东的硬核优势。就今年而言，他把关注点放在了新兴产业上，“浦东土地市场应以重点培育新兴产业发展片区，尤其要研究上海东站等对浦东区位优势的优化导向，把握相关区域的土地投资新价值。”

浦东新区规划资源局副局长潘美仙告诉记者，在促进土地市场高质量发展方面，当前浦东正持续完善黄浦江沿岸地区城市功能，并着力打造东方枢纽、张江科学城、国际旅游度假区、上海中城等重点区域，以高起点规划引领浦东高质量开发建设。

聚焦高水平开放推动高质量发展，此次座谈会释放出了提振信心的信号，嘉里、华润、太古、保利等60余家头部房企代表与职能部门深入交流，了解区域规划蓝图、经济潜力及投资机遇。潘美仙也表示：“无论是土地出让前的规划、政策咨询，还是土地出让后的项目审批，以及建设过程中需要协调推进的，职能部门都将努力提供全流程的优质服务。”

机遇

当前，浦东新区正依托“一轴三廊”，即“硬核脊梁”东西城镇发展轴，“五彩滨江”滨江文化商务走廊、“创新高地”南北科技创新走廊以及“江海协同”沿江沿海战略协同走廊，不断强化功能集聚，涌现出了一批潜力板块，有望成为区域发展的全新引擎。 活动现场，浦东新区规划部门聚焦区域发展新格局，对8大潜力板块作了重点推介，从产城融合、交通枢纽、生态宜居等维度勾勒出未来增长极。

其中，东方枢纽及周边地区总面积为510平方公里，开发规模达到了440万平方米。在空间结构上，将形成9个核心功能组团，其中最核心的部分就是沿江的东方枢纽组团，这个大型综合交通枢纽集合了航空、铁路、市域铁路和城市轨道交通。根据计划，东方枢纽国际商务合作区先行区将于今年年内开园启动，上海东站预计2027年建成运营，而整个国际商务合作区则有望到2030年全面建成。届时，东方枢纽这一超级工程有望在浦东充分释放“核爆”效应，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆。

位于上海国际旅游度假区南一片区的东方乐城板块同样潜力无限，其北侧紧邻热度持续攀升的上海迪士尼乐园，未来将形成联动效应，打造以高品质休闲度假、潮流活动体验、国际文化创意为主导功能的城市休闲度假胜地。

距离黄浦江沿岸1公里处的白莲泾地区也在抓紧开发建设，区域面积1.2平方公里，总开发面积为181.15万平方米。作为黄浦江的一条支流，白莲泾也是世博滨江向内部辐射的一条重要通廊。目前，浦东正在加快建设长达22公里的世博水环，把白莲泾地区、世博地区、前滩地区、新杨思等重要板块串联起来，不断增强地区活力。白莲泾地区的城市更新也在推进之中，今后将与世博滨江形成错位发展。

沿着世博水环往南，新杨思片区同样是浦东的一大潜力板块，总面积2.72平方公里，核心区面积0.62平方公里，开发规模达到104.52万平方米，将打造成为新兴的地区公共活动中心、微型中央活动区。

此外，以生态绿地公园为主导的北蔡楔形绿地片区，城乡融合共进的曹路片区，围绕医疗服务、生物医药等高端产业的周浦片区，聚焦休闲度假、文化创意和高端制造功能的新场片区等也是蓄势待发的潜力板块。

未来，浦东新区将持续以规划引领、政策赋能、服务护航，推动土地资源高效配置与产城融合升级，为企业在沪发展开辟更广阔空间，共同书写引领区高质量发展的新篇章。