东方网记者柏可林3月7日报道：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。”在今年的《政府工作报告》中，“好房子”概念首次出现。

什么是“好房子”？记者了解到，全国多地此前已启动围绕好房子的相关实践探索。上海“好房子”建设情况如何？这一新提法对房地产市场会有何影响？

 “好房子”是系统工程，或开辟新赛道

我国城镇人均住房建筑面积当起已超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待。在业内看来，我国住房发展正在迈入一个新阶段——从“有没有”转向“好不好”。

“好房子”如何定义？国家住房城乡建设部部长倪虹去年8月就曾在“推动高质量发展”主题新闻发布会上作过介绍。他认为“好房子”是与时俱进的，归纳起来有绿色、低碳、智能、安全等特征，具体而言“要让人们住得健康舒适，要质量好性能优，既为居民省钱也为社会节能。”与此同时，好房子在建设中还要为科技创新留出一片天地，“成为一个更大的智能终端，能容纳很多应用场景。”

倪虹表示，建设“好房子”是个系统工程，是个应用场景，是新产业，很有可能成为一条新赛道，不仅能满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长也会发挥重要作用，“我们要把新房子建成好房子，老房子也要结合城市更新想办法改造成好房子，让人民群众生活得更舒心、更安心。”

图说：山阴路恒丰里经过微更新，百年老弄堂焕发新活力 （柏可林摄，下同）

好房子也需“好小区、好社区、好城区”支撑

住房问题既是民生问题，也是发展问题。上海在“好房子”建设进程中，有哪些作为？上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海建设好房子还应围绕“好小区、好社区、好城区”开展工作。从微观角度看，要做好房子户型等设计工作。从宏观角度则要做好城市规划工作，新一轮好房子的建设需要有更加优化和灵活的城市空间做支撑。

实际上，上海近年来在城市规划、社区治理、住房建设等方面下功夫，打出了“好房子”建设组合拳。

为建设“好小区”，上海兼顾存量与新建住房，让老房子更宜居，让新房子更智慧。一方面，旧改持续推进，全市已完成13.6万㎡中心城区零星二级旧里以下房屋改造和31.1万㎡小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，新启动21个城中村改造项目。另一方面，上海积极探索数字家庭、智慧家居试点，并在自贸区临港新片区的4个新建住宅项目落实基础设施建设、平台框架搭建、特色场景打造有关工作。

为建设“好社区”，申城扎实推进“15分钟社区生活圈”建设行动，打造出了黄浦区淡水路社区、徐汇区乐山社区、长宁区江苏路社区等一批设施完善、环境宜居、服务智能、管理有序的社区样板。

图说：位于长宁区江苏路社区的愚园路历史风貌保护区成为网红打卡点

为建设“好城区”，上海持续推进五个新城、北外滩、浦东金色中环发展带等重点区域的绿色生态城区建设工作。截至去年9月底，全市共创建33个绿色生态城区，总用地规模约81.02k㎡。

此外，上海也着力完善保障性住房制度供给，让保租房也符合经济适用、功能齐全、配套便利、安居舒适的好标准，令“新市民”留得下、住得安、能成业。

新理念为房地产行业高质量发展转型指路

业内认为，随着“好房子”理念不断深化落地，上海这座特大城市将为房地产行业高质量发展转型提供“上海样本”。

今年1月，市住建委发布了《上海市房屋（住宅）建筑防水工程质量指导手册》，着力解决房屋渗漏顽疾，推动好房子建设。 58安居客研究院院长张波认为，将来会有更多的地方性细化准则出台，要从规划伊始就做好人群需求挖掘和匹配，真正把绿色、低碳、智能、安全落实到房屋全生命周期的管理之中。

多家房地产咨询机构也发布了市场预测。仲量联行表示，“好房子”理念不仅为未来的住宅开发指了新方向，同时也为保障性租赁住房的品质提升和产品迭代指明了路径。克而瑞地产研究院表示，房企今后将在高质量、新科技、好服务上发力。

就在十四届全国人大三次会议开幕当天，3月5日，上海市住建委组织召开了全市住房城乡建设管理领域2025年度工作会议。市住房城乡建设管理委主任、市房屋管理局局长王桢在会上强调，今年要全力推进涉及民生保障的更新任务，同时也要着眼长远，探索城市更新可持续模式，提高居住环境和政务服务水平，更好满足人民群众多样化住房需求。

图说：上海大批保障性租赁住房入市，满足不同人群的居住需求