2025年金茂上海迎来繁茂上新，宝山三子即将联袂登场，其中位居一步江湾的通南路TOD地铁站项目更是倍受全城期待，引发产品猜想！

今日，悬念揭晓：央企金茂以一座「江湾金茂府」，给出震撼答案。

这不是简单的楼盘问世，而是一场蓄谋30年的城市共谋——从陆家嘴地标金茂大厦到北外滩城市更新，再到如今的江湾板块，金茂总以深度绑定上海生长基因。

作为金茂在上海的又一巅峰之作，江湾金茂府不仅是对标世界湾区的超级作品，更是外滩2.0时代的标志性项目。

江河激荡，崛起世界级湾区

江河交汇之处，总会诞生时代激荡的湾流高地，从纽约曼哈顿、旧金山湾区到上海陆家嘴，资本动脉在此奔涌，时代浪潮在此交汇。上海陆家嘴，江河闪耀之地，崛起一座座大国地标，立序外滩1.0时代，当外滩 1.0时代的钟声尚在海关大楼回响，新的2.0时代叙事正随潮涌逐渐到来。

「PART 1」

下一个十年还看这里！

一脉江河，外滩2.0时代即将到来

一脉黄浦江，从外滩的百年风云激荡，到陆家嘴的摩天森林生长，如今这股奔涌的“城市势能”正溯流北上。下一个十年，长江、蕴藻浜、黄浦江三水交汇之处，新江湾湾区，这座以钢铁铸就工业图腾的滨江巨擘，对标“一江一河”外滩-陆家嘴，正在裂变为外滩 2.0时代的超级能量场。

（图源网络，侵删联系）

当外滩万国建筑群点亮金融传奇，当陆家嘴三件套定义中国高度，这方江湾交汇之处，以“科创+生态”的颠覆逻辑破局而来：

这里有着对标世界湾区的规划，从百年工业锈带到如今科创秀带，规划以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为支撑，全力打造上海科创中心主阵地；

这里有着超级枢纽的重磅落地，上海第四大枢纽站-高铁宝山站与亚洲第一、全球第四的上海国际游轮母港，形成咫尺长三角与一步世界的流量引擎；

这里有着超级蓝绿的滨水高地，26公里滨江岸线重构“黄金水岸”，国际邮轮港、滨江文化秀场、零碳智慧码头串联成链，比肩伦敦金丝雀码头的水岸复兴计划；

这不是简单的城市空间延展，而是一场城市战略规划的升维。江湾湾区，正以“科创、枢纽、蓝绿”为三重基因，将百年工业记忆转化为未来竞争力，成为上海迈向全球科创中心的“新外滩”。当黄浦江的故事从金融叙事转向科创叙事，这方江湾交汇之地，正以2.0时代的先锋姿态，定义上海下一个黄金十年。

（图源网络，侵删联系）

而金茂上海正是前瞻外滩2.0时代的强大势能，以“时代执笔人”的远见，提前十年落子这方江湾之地，以金茂三子共襄这一场城市能量场的代际跃迁。

而其中江湾金茂府，更是占位新江湾城下一站，立著18号线通南路TOD之上，串起魔都上海的摩登与璀璨，上海最「扎劲」的地铁线正轰鸣着城市心跳，从江湾「智慧湾」的科创磁场到霓虹流淌的大学路文艺聚场，从杨浦滨江的数字经济集结地到到龙阳路枢纽呼啸穿梭的磁悬浮银龙，18号线不只是一条地铁，更是一座24小时不打烊的城市剧场，每个站点都在上演「腔调十足」的魔都生活蒙太奇。此外，江湾金茂府更可拥揽不可复制的「江湾五境」，坐享一站距离的大江湾高阶生活圈，续写北境湾区之上的宜居高地。

18号线，全上海最「活力」的地铁线

用30座车站编织出「烟火气×国际范」的双面绣

1步200m楼下通南路TOD

2站江杨南路TOD上海美院=新时代陆家嘴

3江交汇，双滨江资源

4站复旦大学站

5站五角场商圈

6所地铁上盖的名校

7站上海新华医院

11条轨交无缝换乘

（图源网络，侵删联系）

「PART 2」

与潮汐同频者，方懂城市深意

央企金茂，总与上海流向同行

若将上海比作奔涌向前的江河，金茂便是深谙水文密码的“造浪者”！

纵览上海的城市生长，总以江河交汇的卓越图景，迎接世界的瞩目。而央企金茂30年的“懂得”，从来不是旁观者的赞美诗，而是与江河共向的行动纲领：

1994年，当别人还在描摹陆家嘴的天际线，它已用金茂大厦的大国地标镌刻中国高度；

2004年，当同行追逐滨江豪宅的流量密码，它正以金茂北外滩的商办地标激活百年码头基因；

2025年，当市场还在热议“五大新城”红利，它一脉江河，溯流北上，于江湾湾区之上落笔金茂府系3.0，用上海首个TOD金茂府系3.0迭新作品，激活外滩2.0时代的人居地标。

三十年前，金茂大厦的玻璃幕墙倒映着浦东开放的野心，三十年后，江湾金茂府的塔冠地标已嵌入这片江湾热土的天际。而央企金茂的“江河叙事”从未停笔——它知道，真正的伟大从不是追逐浪潮，而是成为浪潮本身。

在上海，金茂缔造的传奇远不止金茂大厦。2015年，中国金茂高端府系产品——大宁金茂府绽放上海中环，以一己之力重新定义了大宁板块的价值。2024年，作为金茂府3.0在上海首次落地的中环金茂府，更以爆火的浪潮席卷上海楼市，凭借独一无二的审美力、细节力、科技力，一经面市便轰动上海市场，四开四罄，全年签约50.31亿，回款40.40亿，傲居中国金茂全国单盘销冠，在上海高端人居市场，又一次掀起“金茂现象”。

（中环金茂府示范区实景图）

（中环金茂府示范区实景图）

「PART 3」

金茂上海首个TOD府系3.0迭新作品

金茂上海30周年，江湾壹号作品

作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高的战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。

金茂府3.0，献给下一个十年的不朽经典

深入洞察居住者对生活之美的追求，金茂府3.0以“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级打磨一座座“自然生长的社区”，让金茂府成长为更美更贴近理想生活的模样。江湾金茂府，作为上海首个TOD金茂府3.0迭新之作，基于TOD的城市肌理，从人的尺度与感受出发，雕琢金茂府独有的地标封面与美学意识，呈现新江湾湾区之上前所未见的生活方式。

比财富更有意义的是健康

江湾金茂府，将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

比艺术更有腔调的是门面

对标上海地标美术馆的尺度，营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

比奢侈更有品位的是定制

以深圳南山香格里拉酒店为灵感蓝本，打造约1800㎡全维泳池会所，以自然生长的繁茂为主题，融合百年上海的摩登气质辅以江湾蓝绿与焕新的元素，为宾客带来一场江湾心上的时光梦影。约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题，为金茂府业主商务、社交需求特意打造，独处或欢聚，乐享别具一格。

比品质更有追求的是服务

江湾金茂府，渗透于生活细节的关注，为业主们广阔、丰盛的人生，不断延伸服务的边界。

酒店化物业服务|以持续服务高净值人群的丰富经验，为业主提供全方位管家式服务，让温暖生活面面俱到。

精致化圈层服务|为更懂生活的城市精英，提供生活观、事业观、家庭观、交友观的深层知音共赏，共创城市塔尖人群顶峰相会的圈层向往。

央企金茂，时间金匠，锚定新江湾的百年荣光，用首个上海TOD府系3.0传世作品，以“一核五美两配套两服务”的高定标准，叩启江湾高阶圈层的生活传序，更以闪耀江湾的府门地标，向世界宣告：上海的下一个黄金时代，从这里开始。