摘要：三开三罄，再续传奇

从去年开始，冷静成为上海楼市的主基调。

尽管如此，在苏州河畔，依旧诞生了一个现象级的 “超级大爆款”——

越秀・苏河・和樾府。

首开认购率超280%，二开认购率超270%，三开认购率更是达到了惊人的338%。项目三次开盘、三次触发积分，并且全部“日光”。

这样的成绩，也让其背后的操盘者——越秀地产，站到了聚光灯下。

入局上海才短短四年，已布局11个项目，实现了从落地生根到遍地开花的巨大跨越。多个爆款盘让其品牌力、布局力、产品力在上海达到顶格，影响力飙升。

这背后是越秀对于地块的尊重、对于产品的敬畏、对客户的深爱，更是与上海这座城市共同生长的价值观点。

越秀·苏河·和樾府，就是其理念的缩影。

项目凭借河园无双的地脉禀赋、针对高净值人群所打造的“一半公园一半城”自然主义生活方式的独家打磨，重新定义了上海高端人居新模式。

同时在产品打造上，越秀展现其“细节控”的产品打造力，拿出让市场惊艳的自然主义作品。

匠心精研的低密原石住区、卷出上海新高度的地库、极致打造的酒店式归家仪式、高定呈现的私享会所、王炸级别的户型……

今日，越秀·苏河·和樾府收官之作，正式取证，推出建面约130-143m²自然主义奢宅。

而这，将是入主一线苏河畔，最后的机会！

越秀上海首座

TOP级和樾系自然主义奢宅产品

越秀・苏河・和樾府

收官加推 仅150套

约130-143㎡3-4房

认购时间：2月12日-16日 12:00

三开三罄，三触积分

上海首座和樾府的非凡实力

时光淬炼的藏品，从不负土地的赋予，亦不负城市的期许，对它最好的回馈，无疑是来自客户与市场的厚爱。一年内，三开三罄，三触积分，越秀·苏河·和樾府向我们证明，真正具有核心产品力的项目，才能在行业里创造传奇，始终领傲热绩！

不是所有土地，都能生长出一座和樾府。「和樾系」是越秀地产旗下TOP级高端产品系，每一座和樾系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观。对于越秀而言，“好的住宅应该是与自然共生的”，和樾系提出了“一半公园一半城”严苛的择址标准，即城市级生态资源配套与城市核心地段兼具，

这一切热销的背后，是难以复制的核心竞争力，五大热销基因，揭秘越秀·苏河·和樾府热销的必然性！

热销基因01

河园无双的天赋稀壤

苏河之上，只此和樾。位居苏河源头的越秀·苏河·和樾府，擎起一江一河伟大焦点，占据苏河沿岸稀缺的一线滨水住宅用地，坐拥由半马苏河公园、长风公园、苏河源公园共同构成的百万方公园谧境之中，南向面朝苏河最大滨水公园半马公园，傲居河园双重珍贵谧境，整个项目仿佛置身于一座苏州河边的中央公园之中。

沉浸于浓荫之中，穿梭于繁华之上。项目邻近中环及北横通道，轨交在旁，可快速通达全城，同享长宁和普陀繁华商业配套，北侧即为华东师范大学第二附属中学 （在建中）。核心土地与繁华配套稀有，兼备绝美的自然居所，成为上海主城区内唯一的滨河公园豪宅。在板块拥有强劲区域驱动力与苏河更新势能的当下，这里正在呼唤着更为高端的生活方式诞生。

热销基因02

低密原石住区的匠心精研

主城内罕见的1.8容积率，在传统的市场配置中，会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜，但在越秀手中则大有不同。项目不仅承接了越秀做产品的深厚功力，并且充分了解并尊重这片土地的自然肌理，将自然主义作为产品规划的第一准则，打造约1.8容积率，12-13层低密住区，呈现更纯粹的高品质住宅，完美满足了当代高净值人群对自然生活的想象。

以自然相融的理念，释放部分红线内资源让渡给城市，打造街角公园，形成柔软的社区的边界；超配楼距，带来推窗即可拥抱清风与阳光的享受；科学的楼栋排布，让每栋楼一字排开，保证每一户都享有最好的景观资源，点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。

立面决定了一座社区的气质和品质，苏河和樾府在立面匠造上同样别具匠心。对标纽约551 West 21豪宅，摒弃传统手法中繁复的肌理和装饰线条，呈现三段式立面分割和中轴对称的经典手法，采用浅色石材和香槟金铝板线条的搭配，打造新潮的立面色彩美学。

实景图

臻选世界高端花岗岩美国白金石材铺陈建筑立面，塑造弥新品质；原石斜切工艺与转角金属格栅，勾勒出苏河之上的金色画框，让四时美景时刻流淌成画，呈现极具美学辨识度的苏河建筑作品。

热销基因03

卷出上海新高度的地库

近几年开发商都在卷地库，越秀在产品力的体现上，从地库就能探知一二！让封闭的地库，向自然天光打开，呈现上海TOP级高定地库。采用Artdeco装饰主义，不计成本精选石材，铺装车道与地库立柱，历久弥新，品质传承。

实景图

除了地库选材以外，越秀重新定义豪宅地库新标准，打造约3.2米净高行车道，刷新豪宅地库新认知，受到同行纷纷踩盘学习。地库细节同样极具美学设计，采用见光不见灯、见顶不见管的隐藏式照明美学，明亮而不刺眼。为营造通透地下空间，呼应会所制式匠造地下光厅，顶面采用仿透光云石，仿天光倾泻而下，让空间更有“呼吸感”。天光作序，石艺铺陈，尽显奢雅风范。

热销基因04

归家有序的极致营造

在门庭礼序上，以一幅苏河画卷，成就苏河永恒的美学坐标，兑现这座城市对苏河的每一分热切向往。匠造约50米宽、约6米高奢阔门头，以非遗锻鏨手法打造约10米宽铜门，门头立面选择“生命之石”维纳多铺陈，定制级牛油果绿奢石镶嵌于门扉，镌刻纯手工打磨和越府门牌，成为第一重归家仪式。

项目外部坐拥半马苏河大公园，而内部的景观做的也非常出彩！得益于低密规划带来的奢阔楼间距，给内部景观呈现留足更了多空间。由北京顺景园林操刀园林设计，以引水入园，园中造园的核心理念，打造约9500㎡园林，呈现两大主题轴和五大奢境花园，形成“见水、和光、思源”三进归家礼序——

实景图

一进·见水，石材景墙与水景迎面，迎客松与朴树傲立庭前，樾荫迎候归家；二进·和光，梁桥浮水之上，乌桕与柱廊列阵呼应，光影斑驳幽深绵长；三进·思源，太湖原石与涌泉碰撞，营造鸣水为歌的氛围。再往里走，近700㎡鎏金水院映入眼帘，交相辉映。

实景图

同时景观团队历时数月，跨越数千里，甄选来自三省六市的青松、乌桕等树种根植园中，营造TOP系和樾府归家礼仪系统。这样的环境，不仅能让业主时刻感受“出入皆礼遇”的尊崇，同时也提供了一个宁静的港湾。

热销基因05

私享会所的高定呈现

高端的住区，会所已经成为标配，但其中的区别也大相径庭，而和樾的会所却更像是一件精雕细琢的海派艺术品。

实景图

自然是建筑的一部分，苏河和樾府致力于在自然之间，展开一切美好的叙事。围绕会所中心庭院，环绕式布置沐光泳池（配置汗蒸房）、瞰景健身空间（必确国际品牌器材）、儿童天地等建面约1300㎡私享会所。以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，让自然绿意流淌于室内空间之中，引领心灵穿梭于自然和生活之间。

实景图

在地化融入和平饭店计数电梯、海派拼花地面、石库门走廊顶、旗袍等元素形成怀旧又摩登的海派风情。将不同肌理的石材，如巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石，铺陈于丰富的生活场景之中，匹配和樾府高阶圈层。

实景图

收官之战 封藏苏河

2025入主一线苏河的最后机会

除了亮眼的公区和景观打造，深受业主喜欢的更是和樾府在研发之初就做了150多稿的户型设计，打造了市场上堪称王者的神户型。收官之作推出约130-143m²自然主义奢宅，这将是入主一线苏河畔，最后的机会！除了以上5大热销基因，王炸级别的户型设计，更成为越秀·苏河·和樾府热销的超级杀手锏！

（1）每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型；

（2）全部户型为类一梯一户设计，私享入户，增加归家仪式感和收纳空间，并且做到采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制；

143户型样板间实景图

（3）LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感；

（4）享更大厨房空间，U型明厨，科学烹饪动线，漫享四季烟火；

143户型样板间实景图

（5）景观最大化在户型上淋漓体现，270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野；

（6）除了极致户型的打造外，全屋名品臻装，所有户型臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套（约130/143㎡）。

143户型样板间实景图

（7）卫生间从墙到地一体化设计，皆采用奢贵石材铺陈，赋予空间独有的尊贵感（约130/143㎡）。

143户型样板间实景图

（8）人性化细节设计，圆弧吊顶、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予你一个更懂你更智慧的家。

143户型样板间实景图

130户型样板间实景图

建面约130/143户型图

在市场愈发冷静的当下，产品力依然是市场竞争的核心！从亮相之初的热捧，到堪比效果图的实景示范区的呈现，再到三开三罄的热绩，一路走来，越秀·苏河·和樾府都在印证：和樾系TOP级产品力的非凡实力！只有好的产品，才能让人真正买单！

越秀・苏河・和樾府收官加推

仅150套

约130-143㎡3-4房

认购时间：2月12日-16日 12:00