随着2024年的落幕，上海第八次土拍完美收官！本次土拍共计7宗地块全部成功拍出，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域，合计揽金约192亿！其中，溢价率最高的是徐汇龙华地块，达到中止价40%溢价率，楼板价超过12.6万/㎡，加上装修标准7千/㎡，成为本地土拍亮点。越秀地产和招商也联手拿下长宁天山地块！最终成交总价为21.82亿元，楼板价88495元/㎡，溢价率24.54%！

由此可见，2024年上海土拍另外一个很关键的点是，核心地块土地溢价率明显上涨。本次土拍热门的徐汇龙华地块，根据这次的土拍的楼板价，预计地块售价可能达到18万/㎡左右，长宁天山地块，预计地块售价达到14万/㎡左右。

自从上海正式取消新房联动价机制，诸多热点溢价地块崭露头角，成为市场瞩目的焦点。之前土拍的曹家渡地块、小米地块、中建玖合大宁地块、龙华宸嘉地块、长宁越秀地块、浦东新杨思地块等纷纷在限价解除后展现出溢价潜力。

以曹家渡地块为例，经过163轮报价，以56.5987亿的总价，高达31.2%溢价率，地块成交楼板价达到了114145元/㎡，未来售价可能会高达15万左右！限价取消后，竞拍热度直线飙升，成交价远超此前预期，未来房价走势已然明晰 —— 市中心及核心地块价格将远超周边联动价楼盘。这一趋势不仅是地块价值的深度释放，更是城市核心资源稀缺性的有力彰显。到 2025 年，随着城市发展的持续推进，核心地块受供需关系、资源集聚等因素影响，市场逐步呈现价格上扬的趋势。

据统计，2024年的土拍地块仅为2023年的一半，主城优质地块引发各大开发商的激烈角逐，其中越秀地产源于其稳健的发展步伐和项目开发的实力表现亮眼，其开发项目位于静安内环内的越秀·静安天玥，作为最近备受市场瞩目的静安内环内未来少高改奢宅，春节后即将正式入市，虽处于限价环境，但产品价值却远超售价，尤其是在土拍引发的市场变局之后，其优势愈发凸显。

作为市场内少有的真改善三房，越秀·静安天玥受到了市场的口碑追捧。究其根源如下：

第一，静安内环内，一步到位改善品质宅邸。

2024年，上海内中环成交总价居高不下，成交套均总价在约2083万/套，内环内更是高达3100万/套，上车门槛相当之高。而现在，越秀·静安天玥给了你一个千万级买在静安内环内CAZ隐贵奢宅的机会。

第二，产品力过硬，不负主城豪宅标准

越秀·静安天玥3幢揽景王座，位于社区中央后排隐逸位置，不管是尺度感、私密性、颜值、产品室内规划，都体现的非常完美。

难得的土地资源

静安内环内+CAZ

越秀·静安天玥的难能可贵在于，不仅有优越产品力的呈现，更有静安内环内，CAZ中央生活区，同频世界的烫金土地。

向芯力：静安内环的土地赋能

上海2035规划中提出，中心城区应着力提升上海作为全球城市的功能能级，静安区作为极具“国际范”的中心城区，承担着品质特色的标杆引领作用。

纵观静安内环“一江一河”规划发布，未来苏州河将打造塔尖人群融合的形象标志。除一江一河规划，上海全球中央活力区（CAZ）定位提出“国际静安，卓越城区”的重要战略规划。而百年静安的底蕴，也在规划中获得了新旧融合。这片土地的国际、人文、艺术底色，再次获得新生！

资源力：0.3%土地丰盈国际资源

静安区三条金脊之上，高阶国际浓度于此铺陈，占地面积仅为上海约0.3%，但却汇集了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西路“黄金三角 ”商圈，荟萃全球潮流商业生活。近揽上海坐标光影，深入城市之芯，环绕着超高浓度的国际静安资源。

轨交1号线纵横于此，4站人民广场，与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。

临近中山北路小学，市北初级中学，延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等民办教育资源都在不远处，为业主孩子们的成才之路保驾护航。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

（城市图、学校医院实景图·图源于网络）

50席中央揽景位置

独享景观头等舱

静安内环内之上，匠造奢贵隐逸之作。在越秀·静安天玥的打造过程中，始终坚持以品质为引领，在“隐逸豪宅专家”理念革新下，持续更新迭代，赋予城市中心人文最前沿的高定奢宅，从国际前沿美学角度出发，将建筑立面、社区占位、空间户型、奢装细节等元素实现交融。

3幢8号产品，傲立社区后排，集各种优势资源于一身，以不可复制的占位，坐拥IMAX级视野与舒适的观景角度，推窗园林盛景一览无余，带来视觉上的无界享受。以“C”位之态玥藏于此，与自然聚场无界共栖。

据悉，越秀·静安天玥3幢的高区，可远观陆家嘴三件套，同时，出家门3公里之内，就能享受到，静安内环内的繁华商圈、王牌学府、生态公园、优质医疗。在家对窗而立，就能清晰的感受到魔都百年静安的人文风华。

在颜值方面，越秀·静安天玥也是优等生。外立面采用超流体曲线立面，270°圆弧转角窗体，呈现出现代与海派元素的灵感碰撞，在阳光的照耀下，整个楼体通透明媚，可以想象到，居于其中，不仅视野极佳，采光也是无遮挡的。越秀·静安天玥，不仅迭新了静安住宅的产品形态，也以前瞻的眼光和水准，对未来的居住体验带来了可持续性的保障。

现已取证的3幢，藏于整个社区的园林隐逸深处。从大门口进入，就能感受到越秀·静安天玥的度假式园林，整个设计风格，依据了曼谷四季酒店的灵感，打造了2大归家体系，从大门进入，一边是经过芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大主题私家花园的林游归家，而另一边，则是由会客水庭院和香氛漫步道组成的交互归家体验，2条动线交互辉映，与园林的9大艺术生活场景，形成蕴含静谧绿意的多层次空间，营造出由繁至静的意境，让每一次回家，都是如度假一样的身心松弛之旅。

3幢的南侧，倾心打造多元化社交花园空间，配置悠闲太太花园卡座，林下吧台空间、亲子活动场地等多功能生活场景，以花园为媒介，寻找人与自然的深层连接，或围坐小聚或闲雅静坐，花园场所赋予的体验感都将场景感、幸福感舒适放大。

越秀·静安天玥对于园林的打造，不仅体现在自然绿意，园林处处采用的世界奢石，匠归家的尊崇仪式感拉满！社区主入口的约45m超长显赫门庭，大面积选用CELINE御用进口奢石「铂金钻」，肉眼可见的独特流沙质感，彰显出高贵与隐秘的感觉。地面选用「芝麻黑马蹄石」，石材表面蜿蜒流淌的黑银，光影交错间，满满奢华质感，园林的水景处，采用「雪山蓝透光石」质感奢石，与水中树影交相辉映，呈现出浑然一体的瑰丽梦幻。

隐逸奢宅之[阔]

精研尺度，考究细节

对于户型的品质改善，是出现在购买理由中的高频词。越秀·静安天玥的户型，以优异的产品力，匹配高阶人群居住需求。自从120/142㎡美学样板间开放以来，被称为“今年最值得期待户型”，整体的空间规划，从日常的居住需求出发，特别是142㎡，打造3+1的户型格局，适应家庭从三口之家到二胎家庭，天伦之乐不同阶段的需求，以超强产品力，呈现由内至外的“阔”境奢宅。

阔，在出入的仪式感

◎类一梯一户：奢宅标配的独立入户电梯门厅设计，延伸出家的空间，拥有更灵活使用场景，不论是成为鞋柜的收纳空间，还是会客的门面，都体现出居家的私密性和尊崇感，阔步出入，礼遇不凡，辅以进口泰晤士奢石，由内至外延伸空间质感。

◎入户玄关体验：独立入户玄关，出入归家的第一道风景，142户型高配有双玄关柜，玄关台面上选用皇家白玉奢石，呈现出精致且实用的收纳空间，处处彰显出奢宅高端品位。

阔，在眼界的高度

视野空间进一步被打开，愈发通透，视线范围和活动空间在水平方向上拉长，站在客餐厅的每一处，百年静安都能被收归于眼底。

◎270°无界阳台：南向阔景阳台，搭配270°圆弧窗体，成为家的“眼睛”，让视界实现无界化，带来的超广角视野，在这里，慷慨地纳入充沛阳光，每一次驻足眺望或闲时坐在窗前，观飞鸟流云，赏绿地繁花，皆是静安城市风光的缩影。

阔，在全家人的同享

当生活尺度被纵向拉伸，才能享受空间感带来的居住惊喜，越秀·静安天玥对主厅空间进行反复推敲打磨，引入LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体交融的复合空间，放大室内空间功能，消弥空间边界感，勾勒出“隐逸奢宅”应有的奢阔尺度。

◎一体化餐客厅：约6.4M超大横厅尺度，流连光影万象，与家人闲坐，会客好友或生意伙伴，豁达心境，一切尽在此间。

◎半开放厨房：现代人的厨房不仅要具备更丰富的烹饪功能，同时也要兼顾开放共享与社交的生活需求。越秀·静安天玥的半开放式厨房，自由切换中西双厨，将背对背变为面对面，实现餐厨房和客厅的无阻互动，把爱的创造与分享搬上台面，生活相映成趣。

阔，在隐逸的诗意

情感的“阔”达，才是居家的温暖所在，团聚时刻，是与家人一齐解锁更多生活场景。而起居时刻，则是要沉浸于个人空间的怀抱之中。越秀·静安天玥的主卧套房，以涵盖飘窗、起居、独立卫浴、衣帽间的复合功能，实现起居室的“小家化”，每一位家庭成员都能被妥善照顾。

◎行政套房主卧：270°超大转角飘窗，配置衣帽间与洁净独卫，更多私密空间，诠释非凡居住体验，生活幸福感，从这里开始。

阔，在高定的品味

溯源海派文化精髓，不惜成本的投入，以全球遴选的奢装标准，营造封面级著作，更新当代时尚前沿的空间美学，呈现意蕴东方的高定魅力。

@穹顶匠心美学：圆弧造型吊顶，弧形线条手工打磨，超薄斜面型材灯槽，营造见光不见灯的星级酒店效果。

@奢宅精装标准：三大件采用大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖的双联供，百朗(或同等档次品牌)新风系统，完全是一线豪宅的阵容。

@全系高端厨房精装：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水、初晴石英石台面、线性凉霸等都已配齐，定制餐边柜空间，内嵌垃圾桶、柏厨上下柜设计，为烹饪用餐充盈人性关怀。

@卫生间卫浴方面：主卫三段式分离设计，主客卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒  (或同等档次品牌) ，家庭成员使用起来高效便捷。台面使用石材，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱。

从百年静安到繁华主场，从建筑美学到户型变革、从精装标准到细节打磨，选择越秀·静安天玥，就是选择一种极制生活，历久弥新、历久弥珍！

当下市场中，上海内120-142平米兼具卓越地段与高品质产品的项目供应量较少。随着限价解除，同类产品受成本、地段稀缺性等因素制约，价格处于高位。越秀·静安天玥在当下为购房者提供了入主城市核心的绝佳机遇，预计春节后即将入市，目前火热建档中，感兴趣的朋友可前往展厅了解。

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅

静安内环内120-142㎡奢适三房

项目春节后即将入市，火热建档中！

（展厅位置：上海静安国际中心B座601室）