“好吃的东西特别多，特别适合压马路。”

“没想到还有不少艺术装置，氛围满满，拍照很好看。”

“吃喝玩乐都可以一天搞定的地方，唯一缺点是人真的太多了。”

“和山姆在一起，买完东西就去商场顺便吃点。”……

好看、好玩、更好吃，是顾客在社交媒体上对上海真如环宇城MAX比较集中的评价。而参与上海国际光影节、举办真香面包节等各类城市级原创IP活动、近乎每月落地一档线下明星活动，更是跨区吸引了大量顾客，让不少周边居民惊喜连连，感叹“真如又热闹起来了”。

上海真如环宇城MAX

从2023年12月开业至今，上海真如环宇城MAX始终稳居“上海购物中心人气榜”前三。据不完全统计，商业体量32万方的上海真如环宇城MAX，累计吸引了超过2500万人次的客流，周末日均客流量轻松超过10万人次，销售额超40亿元，在其地下的山姆真如店，更是有望成为亚洲店王。

开业一年仍是“顶流”，上海真如环宇城MAX的“流量密码”究竟是什么？这样的流量，又能否为真如商圈乃至区域经济的发展带来增量？

“顶流”的诞生

即便是工作日晚上，位于上海真如环宇城MAX4层的“武汉顶流跷脚牛肉火锅”华东首店——三出山火锅店门口都格外热闹，等位区内顾客三五成群各据一方，不少消费者特意前来打卡，“已经四刷了，每次火锅瘾犯了就冲。”顾客周女士清晰记得当年上海真如环宇城MAX刚开业时的“盛况”：一到饭点，几乎每家饭店都要排队才能吃上，尤其是来自全国各地的人气餐饮首店。“被朋友极力推荐的，一开始还不理解，怎么工作日晚上七点多还要排队的，来了瞬间懂了。今年来吃了少说有6、7次了，体验非常好。”

三出山

特色餐饮被认为是商场经营的“流量密码”。而上海真如环宇城MAX的一大特色便是融合高端日料、品质中餐、西餐文化形成的高端餐饮品牌矩阵。数据显示，150余家餐饮品牌中有超过30％为全国首店和区域首店，近70％的餐饮品牌在某点评榜单成功上榜，浓郁的餐饮文化持续为商场带来稳定且高质的客流。

开业一年以来，上海真如环宇城MAX稳居区域TOP1及全市TOP3人气榜。

上海真如环宇城MAX周末水泄不通

“首店效应”叠加“美食经济”带来了超预期的表现，商场更加积极引进各类餐饮首店。中商数据统计显示，今年上半年，在上海真如环宇城MAX的带动下，真如商圈引入的首店品牌数量跃居全市第二。

本月，全球岛直采海鲜自助在5楼开业，这家号称是“3000平方米自助航空母舰”的全国首店在社交媒体上瞬间掀起打卡热潮，每天都大排长龙。开业一周，店铺就冲上了上海自助餐热门榜第一。

“不断更新的首店和旗舰店让人常逛常新，有力提升了整个商圈的消费活力和吸引力，从而有效推动真如商圈向城市级商圈的晋级。”中海商业华东区域副总经理杨晓梦表示，尽管上海真如环宇城MAX的开业率高达98.5%，项目团队仍保留了一部分空间，为后续的品牌更新留下了余地。未来，以浪琴手表为代表的优质品牌将不断入驻，在提升区域的商业消费水平和商业格局的同时，为普陀消费市场注入全新势能。

“造节”拉客群

要吸引更多顾客“跨”进商场，不仅仅依靠餐厅和首店，还需要更多社交、互动、体验性玩法。上海真如环宇城MAX经常联动场内外优质品牌，持续“造节”。

今年6月，来自上海及周边城市超过30家网红精品烘焙店强强联手，将上海真如环宇城MAX北侧的1000平方米银杏广场打造成极具打卡属性的“面包公园”，邀请全城“面包脑袋”共同欢度“真香面包节”。有顾客特意从浦东赶来，“就为了买杭州的面包”；也有路过商场结果被烘焙香味“硬控”了走不动道的，“香出天际，这集市让面包碳水星人扶墙出了”。

真香面包节

最终，这场仅持续3天的营销活动不仅为商场带来了41万人次的客流和4102.85万元的销售额，年轻人们拍照打卡，在社交平台发布带有“#真如环宇城”“#真香面包节”等标签的动态，也为商场、商圈在网络传播中带来更高的话题度与关注度。

户外社交亦是上海真如环宇城MAX发力的细分商业赛道。商场集结了Snow Peak上海首家全品类城市店、Saucony普陀首店、比音勒芬上海首家GOLF店、Mont-bell普陀首店、TREK全新骑行概念店等颇具号召力的运动品牌，满足周边客群对品质生活的需求。

此外，借助滨水空间和开放绿地等优质自然资源，上海真如环宇城MAX还精心策划推出了“公园接头计划”“TREK环苏州河风尚骑行赛”等一系列运动社群活动，聚拢了一批爱好户外运动的高粘性消费群体。

TREK环苏州河风尚骑行赛

基于同样的逻辑，今年以来，商场几乎每月落地一档线下明星活动，借助“粉丝经济”集聚了更多跨区域的年轻消费客群。这些客群的聚拢，不仅为商场带来显著的跨区域影响力，也为真如商圈的发展注入了新的活力。

上海真如环宇城MAX举行开业周年庆活动，两大主题快闪精彩呈现

12月20日，上海真如环宇城MAX迎来开业周年庆，持续一个月。活动期间，商场在1层中庭引入名创优品X TUNEE GOODS首次主题快闪和玩具反斗城X风火轮年终车迷大狂欢活动，不仅有联名新品现场发售，还准备了趣味游戏和打卡福利，吸引不同区域、圈层的年轻群体。

“标杆”焕新城

夜晚的户外广场上，孩子们在兴奋地跑来跑去，追逐着飘落的雪花——这是上海真如环宇城MAX为一周年店庆特别准备的浪漫飘雪活动。活动期间，每天整点18:00、19:00和20:00都会准时上演，吸引众多市民拖家带口前来游玩，还有不少年轻人拿着手机拍照打卡。

浪漫飘雪活动

家住普陀区真如镇街道的李先生回忆，往前倒十几年，这里是小辈们都不愿走进的“城中村”。“我是看着这商场一点一点建起来的，周边环境也越来越漂亮了，真的打心眼里感到高兴。”

上海真如环宇城MAX俨然已经成为了真如地区的“标杆商业”，重塑了区域风貌，跻身上海城市更新的“红旗样本”。

上海真如环宇城MAX

银杏广场、海纳公园等公共空间为消费者提供了丰富多元的体验场景，模糊了休闲休憩场所和店铺经营空间之间的边界，催生出天然的客流汇聚效应。周边的中海中心写字楼群不仅提升了真如地区的商务形象，还持续汇聚大量优质企业和商务客群，促进区域经济发展。

值得一提的是，考虑到大客流导致区域停车难问题，上海真如环宇城MAX试点智慧交通，通过建设停车诱导发布系统和智慧停车场，顾客可以通过导航软件精准定位商场停车位。

今年9月，首届上海国际光影节开幕，海纳公园是普陀分会场点位之一。上海真如环宇城MAX专场亮灯仪式上，11组美轮美奂的光影艺术装置吸引了不少市民驻足观赏。中海中心写字楼群也精心布置了楼体灯光秀，将真如地区的繁荣景象呈现给了每一位市民和游客。

一场光影交织的宏大叙事，点亮真如的夜

杨晓梦表示：“明年，我们将继续坚持‘城市级商圈’的定位，积极响应政府消费活动，创造多元消费场景，不断优化和提升我们的服务，为顾客提供更加优质的购物体验。