昨天（10月25日）

存量房贷利率调整落地

包括六大行在内的大部分商业银行

已经完成调降并告知客户

小部分中小银行将在月底前完成

不少人都收到短信

存量房贷利率调整了

有人每月房贷少了近千元

相关话题冲上热搜第一

以上海为例

调降幅度最大的客户

达到130个基点

也就是1.3个百分点

对于房贷大军来说

昨天利率正式下调

是"开门见喜"的日子

不少市民表示

“省钱了， 双十一可以买点东西”

市民：“我今天其实也登录网银看了，确实是我首套变成了减30个bp，还挺好的，有3.55%。每个月多了几百块钱可以消费，能多吃两顿好一点的午市套餐了。”

不少坐标上海的网友

也纷纷发帖：

太好了！真的降了！

上海的曾先生在建行手机银行查到，本次存量房贷利率调整后，他的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月节省贷款利息3000多元。曾先生表示，房贷降息节省的利息支出，可以作为每月基金定投资金，投入股票型基金，享受股市长期红利。

“您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以前往APP中查询。”昨天上午8点，杭州人金先生收到了银行的短信。随后金先生查到，自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%，等到明年重定价日，还能再降至3.3%。

扬州的王先生每月两套房贷总还款20000多元，且由于公司压力，10月贷款已经拖欠了几天。但建设银行江都龙川支行的工作人员告知拖欠客户也可以享受到降息，调整后王先生的贷款利率从4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下调1.1%，每月可以少还利息1800多元，每年可节省2万元的利息开支。

不少借款人产生疑问

为什么下调后利率不一样？

为什么没有降到最新利率水平？

Q：哪里可以查询调整结果？

A：目前，多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。

例如：

工商银行App

农业银行App

中国银行App

建设银行App

建设银行客户服务微信公众号

多数银行回应，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。

但不同城市、不同银行调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成。

Q：为什么下调后利率不一样？

A：浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。

LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。

近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：

2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；

2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；

2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；

2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。

这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。

例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。

虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。

等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

Q：银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？

A：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。

Q：我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只能调到3.3%？

A：按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。

此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看，目前，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。

Q：如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？

A：各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。

以工商银行为例，主要分三种情况

情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；

情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；

情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。