1/2
绿城48亿拿下徐汇滨江原小米总部地块,上海时隔八年再现全国“地王”
东方网2024-08-07 18:21:29

东方网记者柏可林8月7日报道:8月7日,上海进行最新一批次集中土拍,一共5幅地块。其中最为关注的是下午出让的徐汇区斜土街道xh128D-07地块,吸引了7家房企组团报名竞拍。最终经过摇号方式被绿城以48.048亿元价获得,楼面价131045元/平方米,溢价率约30%,时隔八年再度刷新了中国大陆土拍楼面地价记录,一举成为新地王。

当天,保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。尽管市场情绪热度高和参与度很高,但房企叫价过程都较理性,经过72轮鏖战,到了最高限价,进入摇号阶段。最终被绿城以总价约48亿元夺得,楼面价13.1万元/平方米,溢价率触及最高限制,达到30%。

自此,该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录,当时17家房企激烈竞争,经过426轮举牌,融信中国以110.1亿元总价、楼面价10万元/平方米、溢价率139%竞得,是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。

“这符合大家预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,“今天土拍市场分化依旧严重,只有重点地块可以获得重点投入。上午拍卖的四块地块中仅虹口地块有溢价率,其余均底价拿下,说明房企拿地还是相当保守。从未来趋势来看,获得关注的地块必定会堆高土地价格,但相应也会激发开发商用心做产品,最后实现价和质的同步提升。”

徐汇区斜土街道xh128D-07地块之所以受到市场关注,除了其坐拥徐汇滨江的地理优势之外,也因为今年的一场“退地风波”。2021年底,小米曾花费15.5亿拍买下该宗商办用地,规划为小米整车研发的总部大楼用地。今年3月发生退地风波,该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划,土地使用性质也由商办地块转变成住宅地块。

根据出让文件,该幅地块出让面积1.67万㎡,限高80米,容积率2.2,装标要求5000元/㎡,同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施,并且不设中小套要求。市场预计将该地块未来或将打造成为纯粹的大户型豪宅。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,在当前土地市场形势下,单价地王出现具有非常强的信号意义,也体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场,对于增强房地产和重点城市的信心具有积极的作用。虽然取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求,但该地块依然设置最高限价,也进一步说明从稳定房价的角度,上海基于一城一策的考虑,对于重点地块会有不同的定价要求,既保障了地块未来的开发空间,也防范未来售价过高所产生的风险问题。

“目前上海市区的新房项目总体是畅销的,市场的购买力比预期的好很多。而且一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以对于绿城而言,此次拿地意义较大,既具有商业方面的价值,同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。”严跃进表示。

作者:柏可林
选稿:周玮
知识产权、免责声明以及媒体合作联系
继续了解
知识产权声明

【知识产权声明】

除本司(指上海东方网股份有限公司)另行声明外,本司网页及客户端产品(以下简称“本网”),包括但不限于东方新闻、翱翔、东方头条等,所涉及的任何资料(包括但不限于文字、图标、图片、照片、音频、视频、图表、色彩组合、版面设计、商标、商号、域名等)的知识产权均属本司和资料提供者所有。未经本司书面许可,任何人不得复制、转载、摘编、修改、链接、镜像或以其他任何方式非法使用东方网的上述内容。对于有上述行为者,本司将保留追究其法律责任的权利。

东方网、东方新闻、翱翔,以上均为本司享有权利之合法商标,未经本司书面授权,任何单位或个人不得使用上述商标,或将上述商标用作网站、媒体名称等。

【免责声明】

1、凡本网注明来源“东方网”或“东方新闻”或带有东方网LOGO、水印的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频,版权均属本司所有,任何媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人未经本司书面授权均不得转载、链接或以其他方式复制传播。与我司签订有关协议或已经获得本司书面授权许可的媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人,应在授权范围内使用,且必须注明来源“东方网”。其目的在于传递更多信息,并不意味着本司赞同其观点或认可其内容的真实性。如果其他媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人使用,必须保留本司注明的“稿件来源”,并自负全部法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:东方网”,本司将依法追究责任。

2、擅自使用东方网名义转载不规范来源的信息、版权不明的资讯,或盗用东方网名义发布信息,设立媒体账号等,本司将依法追究其法律责任。

3、鉴于本网发布主体、发布稿件来源广泛,数量较多,如因作者联系方式不详或其他原因未能及时与著作权拥有者取得联系,或著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品时,请主动来函、来电与本司联系,或与本司授权的中国文字著作权协会联系,提供相关证明材料,我方将及时处理。
中国文字著作权协会联系方式:
联系人:赵洪波 唐亚静
地 址:北京西城区珠市口西大街120号太丰惠中大厦1027-1036室
联系电话:010-65978917
邮 箱:wenzhuxie@126.com

4、本网所有声明以及其修改权、更新权及最终解释权均属本司所有。

【媒体合作】

本司为尊重保护著作权,鼓励有益于社会主义精神文明、物质文明建设的作品的创作和传播,促进互联网良性发展,本着平等互惠、资源共享的原则,诚邀各类媒体、网站、单位、个人与本网建立友好的合作关系。
媒体合作、内容转载请联系
联系人:杨老师
联系电话:021-22899781