集合文商旅居多功能于一体的新建筑，与拥有百年历史的风貌里弄麦拿里、柳林里新旧相融，为山阴路历史文化风貌区再添新地标，为创新引领四川北路提升发展再注新名片。2024年4月30日上午，虹口区今年重大项目多伦路城市更新项目启动开工，多伦路上将拔地而起璀璨新秀。

多伦路被誉为“现代文学重镇”，鲁迅、茅盾、郭沫若、叶圣陶等文学巨匠在此生活，丁玲、柔石等左联作家在此进行文学活动。多伦路城市更新项目位于山阴路历史文化风貌区内，毗邻多伦路文化名人街，紧邻地铁3号线东宝兴路站，区位特殊、底蕴深厚，对四川北路街区整体转型提升、加快中心城区城市更新至关重要。

多伦路城市更新项目总建筑面积近22万平方米，整体开发至2028年5月项目竣备，共计51个月。项目包含三大主题片区：灵感绿洲、雅奢社区和诗意雅境。根据整体设计规划，项目分为一期和二期。

项目一期主要集中在秦关路、海伦西路、宝山路、横浜路区域内，全部为新建建筑。结合四周交通便利的优势，一期项目规划打造以TOD为主导的商务组团，包括甲级办公、总部办公及商业业态，计划2026年12月竣备。

项目二期通过保留风貌里弄麦拿里、柳林里，与四川北路商业街进行贯通，定位为商服导向的文化风貌组团。其中包括单元式办公、风貌商业街区业态，打造集人文街区、商墅、公寓、行政办公为一体的人文社区，并导入人文、艺术、国潮元素，将老建筑与现代商业、生活等相互融合，焕新亮相于四川北路商业街区。

项目还将通过商业改造带、多伦文化核心区、办公综合区、混合开发带多个功能区块的打造，系统构建集文、商、旅、居多功能于一体、公共开放的时尚生活空间。

中建八局东孚公司相关负责人介绍，多伦路城市更新项目是山阴路历史文化风貌区复兴首发作品。项目着力创新历史建筑保护方式，将历史风貌保护、城市功能完善和空间环境品质提升深度融合。因此，项目建设存在两个难点：一方面，在规划上要体现新旧融合。在这片风貌保护区中打造新建筑，调和历史建筑保护与新建区域地标间的矛盾是难点。在保留风貌肌理的基础上，将通过对内部空间的改造，在“活化利用、以用促保”中推动历史文化和现代生活共融。而在新老建筑结合处，也设置了具有自然景观特色的交融空间，在老建筑与新建筑间形成过渡。另一方面，在建设中要平衡城市运行。在这片风貌保护区，周边居民密集高、老建筑多，公司将通过技术保障做好安全生产，减少对周边居民、商业活动等影响。“打造成为上海城市更新新样本、商圈提级新空间、文脉传承新探索、政企合作新标杆。”

虹口区相关负责人介绍，多伦路城市更新项目牵引的多伦路和四川北路，承载了多代人的美好记忆和对商业复兴的期许。去年以来，虹口区策划启动四川北路“丰”字型综合提升，推动重振海派商业新辉煌。今年，区委、区政府进一步将其作为重点开展的“十大提升行动”之一，出台《创新引领四川北路提升三年行动计划（2023-2025）》。目前，街区内诸多项目加快启动、实质性推进。一季度，176街坊、德邻公寓启动改造；滨港商业中心、上海文学馆加快建设；中信广场、天兴百货和天鹅宾馆等商业体转型升级；多个历保和里弄房屋修缮、市政和环境综合提升工程扎实推进；“甜爱路同心路”IP更加深入人心，甜蜜产业加快集聚，虹口足球场赛事演出热度不断、人气高涨。

在“五一劳动节”和“五四青年节”来临之际，在开工仪式现场，中建八局东孚公司、总承包公司会同虹口区重大办、虹口区建管委、虹口区四川北路街道，组建多伦路城市更新项目“党员先锋队、工人先锋队、青年突击队”，并合力共建“廉洁文化示范点”，通过“党员先锋号、工人先锋号、青年文明号”三号联创，在推动城市更新、保护历史文脉、焕新街区风貌中，大力弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神，展现青年风采。