上海陆家嘴“滨江凯旋门”三期 IC 图

近日，陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”入围分出炉，113.04分！该入围积分成为继云锦东方三期、前滩百合园后，排名第三的楼盘。

陆家嘴豪宅获五倍认购

据项目官方信息，此次推出的项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为《滨江凯旋门》），该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，共计推出212套房源，并将于2024年4月18日开盘销售。项目主力户型为128平方米至369平方米，销售均价为172800元/平方米，项目销售总价70.27亿元。

按照项目销售须知，该项目认购金额个人需缴纳330万元，企业需缴纳认购金额1155万元。据媒体报道，截至3月31日认购结束，该项目总认购数超1000组，认购比接近5倍。最终530组买家入围，等待后续摇号开盘。

值得一提的是，与滨江凯旋门同批次的另一个豪宅项目“中海顺昌玖里”此前刷屏网络。

3月28日，中海旗下位于上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”开盘选房，当日销售196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高端改善市场备受关注，一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是价格存在一定的倒挂。比如，“中海顺昌玖里”，该项目位于新天地板块，由于板块内长时间没有新盘出来加之产品本身不错，比较契合市场需求。此次即将开盘的项目“滨江凯旋门”位于浦东陆家嘴的核心地块，紧临黄浦江，项目位置具有稀缺性，同时也存在一定的倒挂因素。

根据丽兹行官网信息，目前挂牌的6套房源挂牌总价介于2750万元至5500万元。挂牌单价介于174978元/平方米至239363元/平方米。

多个豪宅项目将入市

“今年，高端改善项目的推盘节奏加快，从第三批次和第四批次公开的项目来看，多个项目均推出总价三四千万以上的房源，后续购买力能否承接还有待观察。”卢文曦说。

今年3月2日，上海第三批新房集中供应入市，总计供应19个项目，共计5216套房源，供应面积约68万平方米。4月1日，第四批集中供应入市，总计供应25个项目，共计5536套房源，供应面积约73.8万平方米。

据上海链家研究院监测，该两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，平均单价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。特别是黄浦区，在完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较高的关注度。

三批次新建商品住房项目中，浦东的凯旋滨江园、黄浦的顺昌玖里、长宁的爱森宫苑的备案均价均在17万元/平方米以上。四批次新建商品住房项目中，位于徐汇的瑞峰宁苑、瑞盛宁苑（即香港置地·启元）备案均价为17.8万元/平方米；浦东的玖丽璟庭、黄浦的云筑雅苑、茂名公馆（凯德茂名公馆）备案均价均为16.8万元/平方米。

从上海楼市整体情况来看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

同时，受高端住宅入市的影响，供应金额和均价的同环比均出现显著增长。3月，新增供应的套均总价超过千万级别。上海链家监测数据显示，3月份，上海新房新增供应8578套，环比增长633%，同比增长8%；套均总价1086万元/套，环比增长73%，同比增长47%。

从二手房市场来看，上海中原地产数据显示，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。3月作为传统销售季，二手房挂牌动力有所提升，回到原先1.3万套/周的水平。同时，买家入市意愿增强，交易节奏加快，3月成交套数是去年4月以来的高点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从以往经验来看，3月历来是上半年楼市交易的相对高点，如果没有其他因素干扰，比如再出利好政策等，那么上半年的高点或就此确定。从绝对量来看，并没有达到2万套的“阳春线”。目前交易量是以房东愿意降价换来的，短期来看预期暂时没有改变，因此成交价格方面，预计还会继续走低，所以4月交易量上尽管大概率上是走低的，但在“以价换量”的基础上，成交量有机会守在1.5万套水平。