1/3
上海房产新消息?未成年人上产证将被限制房屋交易?解读来了
新闻坊2024-02-29 07:39:34

“有未成年子女名字,未成年身份证未满18周岁之前,房屋是限制交易的哦~新购房的客户朋友们请谨慎添加小朋友的名字!”

图片

图片

最近,在房产交易市场中流传一则消息,称去年12月1日以后的新产证,若产证人中有未成年子女的名字。在未成年之前,房屋将被限制交易。

图片

店长小姜也收到了一些客户的咨询,不过,在他多年的从业经历中,即便没有增加交易限制的措施,他也并不建议客户将未成年子女的名字上产证。

姜天浩上海链家南京西路分行买卖店长:子女成年以后买房算首套,但是交的契税算二套,本来没有未成年子女的名字,交契税是一个点,现在按二套算,成年以后买房就要交三个点的契税。

图片

那么,加上未成年子女姓名,除了会增加后续的购房成本外,现在是否连房屋出售本身都会被限制呢?

田朋上海链家交易产权部负责人:各区可能之前有一些差异,在2023年12月1日进行了统一。统一之后,在处理无民事行为能力或限制民事行为能力的产权人的时候,会为了保障他的权益,有了一些更改。

更改的主要内容是,监护人要签署一个承诺书,保护其权益的承诺书,另外再提供一些辅助性的材料。

图片

也就是说,此次新增的要求并不只针对未成年人,而是针对存在监护和被监护关系的双方,如病重老人、精神病患者等,监护人需要证明交易行为是在保障被监护人权益的基础上的。

图片

这张承诺书会在不动产登记大厅内,由窗口工作人员提供,监护人需在工作人员见证下签署。除了承诺书外,是否还需要提供其他材料,各区目前的实操并不相同,仍要以窗口审核为准。

不动产登记服务热线(总线):父母同意就可以,签承诺书就行了,不需要其他辅助材料。

徐汇区不动产登记服务热线:卖的话,还要准备相应的保障他权益的材料,到窗口去进行一个情况反映,才能看到时候能不能出售。或者为他购房,如果只是帮他换套房子的话,得有另外一个地方的网签。

此前,被监护人的房款在房子出售后被其他人卷走、利益受损的案例不在少数,法律人士认为,这样一个新增的要求将为被监护人的权益保护增添一道有力保障。

宋安成律师:一可以起到一个警示作用,第二个确实从程序上可以保护未成年人、被监护人的利益。

图片

选稿:费一妍
知识产权、免责声明以及媒体合作联系
继续了解
知识产权声明

【知识产权声明】

除本司(指上海东方网股份有限公司)另行声明外,本司网页及客户端产品(以下简称“本网”),包括但不限于东方新闻、翱翔、东方头条等,所涉及的任何资料(包括但不限于文字、图标、图片、照片、音频、视频、图表、色彩组合、版面设计、商标、商号、域名等)的知识产权均属本司和资料提供者所有。未经本司书面许可,任何人不得复制、转载、摘编、修改、链接、镜像或以其他任何方式非法使用东方网的上述内容。对于有上述行为者,本司将保留追究其法律责任的权利。

东方网、东方新闻、翱翔,以上均为本司享有权利之合法商标,未经本司书面授权,任何单位或个人不得使用上述商标,或将上述商标用作网站、媒体名称等。

【免责声明】

1、凡本网注明来源“东方网”或“东方新闻”或带有东方网LOGO、水印的所有内容,包括但不限于文字、图片、音频视频,版权均属本司所有,任何媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人未经本司书面授权均不得转载、链接或以其他方式复制传播。与我司签订有关协议或已经获得本司书面授权许可的媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人,应在授权范围内使用,且必须注明来源“东方网”。其目的在于传递更多信息,并不意味着本司赞同其观点或认可其内容的真实性。如果其他媒体、网站或其他任何形式的法律实体和个人使用,必须保留本司注明的“稿件来源”,并自负全部法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:东方网”,本司将依法追究责任。

2、擅自使用东方网名义转载不规范来源的信息、版权不明的资讯,或盗用东方网名义发布信息,设立媒体账号等,本司将依法追究其法律责任。

3、鉴于本网发布主体、发布稿件来源广泛,数量较多,如因作者联系方式不详或其他原因未能及时与著作权拥有者取得联系,或著作权人发现本网转载了其拥有著作权的作品时,请主动来函、来电与本司联系,或与本司授权的中国文字著作权协会联系,提供相关证明材料,我方将及时处理。
中国文字著作权协会联系方式:
联系人:赵洪波 唐亚静
地 址:北京西城区珠市口西大街120号太丰惠中大厦1027-1036室
联系电话:010-65978917
邮 箱:wenzhuxie@126.com

4、本网所有声明以及其修改权、更新权及最终解释权均属本司所有。

【媒体合作】

本司为尊重保护著作权,鼓励有益于社会主义精神文明、物质文明建设的作品的创作和传播,促进互联网良性发展,本着平等互惠、资源共享的原则,诚邀各类媒体、网站、单位、个人与本网建立友好的合作关系。
媒体合作、内容转载请联系
联系人:杨老师
联系电话:021-22899781