在闵行区浦江镇，立民村是个典型的“人口倒挂”村，目前户籍人口1768人，来沪人员3113人，全村对外出租的房屋高达1930间。

最近，村里不少房屋租约到期，一些村民房东有了新想法，打算换一种房屋租赁方式。原来，今年村里引入了代理经租模式，试点户不仅出租屋被改造得如民宿一般，整洁又漂亮，租金收入还增加了30%…

痛点

立民村租房行情好，首先因其优越的地理位置。这里处于两区（闵行区、浦东新区）三镇（闵行区浦江镇，浦东新区康桥镇、周浦镇）五村的交汇地带，靠近轨道交通18号线，毗邻周浦万达等大型商圈以及康桥工业区、上海国际医学园区等产业园。

“租住在我们村的来沪人口，很多都在附近开网约车、送外卖，也有在公司上班的白领。”立民村党总支书记、村委会主任张巍巍介绍，相比起镇上的租赁市场，立民村较为实惠的价格，也是外来务工人员选择在这里落脚的重要原因；同时，农村的自然风貌和热情淳朴的村民也让这些来沪人员更有熟悉感和安定感。

但这些租赁房的现状，却让村里、镇里担忧。首先，大多数房屋建于20世纪90年代，仍旧保留着落后的原始配套；其次，房东不科学的空间分割，导致各个房间没有独立厨卫，通风和采光条件都较差；同时，租客安全意识淡薄，随意堆物、私拉电线、违章搭建等问题凸显。

改造前

如何既能保障农民的租金收，又能消除安全隐患、改善周边环境，是立民村这样的“人口倒挂”村一直想要破解的难题。

改造前

改变

“今年我们尝试引入第三方承租商，打造了民房租赁农村样板房，希望能够在村里产生良好的示范效果。”张巍巍介绍说，在第三方承租商的选择上，村委会几经考量，最终与深耕浦江镇二十余年、口碑较好的企业——上通企服企业发展有限公司开展合作。

据了解，该企业目前自营园区9家，曾与阿里巴巴共同打造新外贸本地化服务中心，并拥有独立品牌“禾谷文创”，在房屋改造、设施完善等方面积累了一定的经验。

立民村的9组69号，正是此次试点的样板房。走进大门，映入眼帘的便是整齐的篱笆、干净的小草坪、抓眼的轮胎装饰。很难想象，在几个月前，这里曾是一片脏乱的狼藉景象，一度让村委会非常头疼。“经过第三方承租商的打理，现在整个庭院都非常清爽，租客们闲暇时还可以坐在门口平台的椅子上，聊聊天、喝喝茶。”

改造后

在改造的过程中，整栋房屋的内外布局也进行了重新的规划和调整。电瓶车充电桩被集中安装在大门进来的左侧，供租客轮流使用，有效地避免了飞线充电的危险行为；房屋另一侧是公共的洗衣机，租客洗完衣服就可以顺手挂在旁边的晾衣竿上，有利于良好卫生习惯的养成。

三层小楼则被科学划分，每个房间都安排了独立的厨房和卫生间，虽然平均面积只有12平方米，但是却真正地做到了“麻雀虽小，五脏俱全”；同时，每个楼道都配备了灭火器和监控探头，为租客创造了平安的居住条件。

“无论是哪儿人，到了立民村就是咱们新立民村人、新浦江人。让努力工作的他们住得舒心，是我们一直以来努力的方向。”张巍巍告诉记者，“目前，新改造的房间都已满员，租客们表示十分满意。”

多盈

居住在浦江镇上的郭阿姨，是9组69号的房东。她说，第三方提供的房屋装修、租客管理、设施维护等“一条龙”托管服务，大大减轻了她和老伴儿的压力，“原先灯泡不亮了、马桶堵住了，我们老两口都要匆匆忙忙地赶来修。现在，这些问题都交给第三方处理，终于可以在家好好享受生活了”。

同时，代理经租的模式也增加了郭阿姨家的租金收入。按照早前实际的出租情况，她一年最多收到8万元的租金，而现在，每年能稳定入账11万元，实现了超过30%的收益增幅。

那么，第三方的盈利点在哪儿？据介绍，通过优化住房环境，改变住房格局，达到厨卫标配和拎包入住的模式后，原先月租700—800元的房间，受到周边园区白领人士青睐，月租可达1500元左右，除了给予村民房东的增收空间，如果第三方的房源和入住率达到一定规模，应该很快能实现收支平衡。

在今年的村民代表议事协商会议上，村委会邀请第三方承租商进行交流分享，并带领村民实地参观了9组69号这一样板房。不少人认识到，老旧房屋的改造可以一举多得，对于村貌的提升、租客的安全、个人的收入都大有益处，于是纷纷计划进行改建更新。

浦江镇有关负责人告诉记者，目前，立民村已有一批户主与第三方签订代理经租协议书，还有不少房东正在协商中。同时，还有部分村民、二房东自掏腰包，主动提高房屋“颜值”、修补安全漏洞，实现出租屋更新升级。“全镇38个村中有一半‘人口倒挂’，若借鉴推广这样的新租赁模式，可以实现多盈效应。”