买房，算得上人生大事。随着房价的起落，人们也在买房的路上感受着喜怒哀乐。

不久前，杭州出台了一系列楼市利好政策，包括放松限购限售等一系列红利出炉，降低了客户的购房门槛。

面对政策利好，来杭州买房的人们都在忙什么？

图源 新华社

为了孩子考虑，选择买房

现在住着小公寓房的琳琳决定趁着这波利好政策买房。作为一个新手宝妈，她决定为现在一岁多的孩子考虑，买一套有三个房间的改善型住房，这样多出来的一个房间还可以给帮忙带孩子的婆婆住。但直到真正去看房，她才意识到，即便现在杭州领出预售证的新房数量再攀高峰，要挑选好房子依然不是一件容易的事情。

她先是以公司为圆心，车程30分钟的路线为半径，在杭州划了一个圆圈，这个圈包含桥西、运河新城、申花等板块，也包括九堡、采荷、南星桥等区域。这些区域里有学区、南北通透、房龄短、面积较大的房子都是她考虑的目标：“预算400~500万左右。”

选定范围之后，她开始在看房路上奔波起来，“已经整整看了一周的房了，每天平均去看7、8套房子，结果看下来，我这个预算新房位置好的要么户型不够好、户型好的要么配套还没有齐备，要么没学区，买老破小么又觉得居住没品质，有些不甘心。”

她给记者举了一个例子：“我上周去看了运河新城那边的房子，新房均价3万，125平方米卖400多万，这个价格我还是蛮心动的，就是觉得那边的配套还没完全跟上来。我又去看了采荷小学学区的老破小，价格现在倒是比原来便宜了一大截，但是房龄实在太老了，要住到孩子上学不会太舒服。”

可能是因为自己是建德人的关系，她更喜欢周围有古香古色建筑的桥西板块，“跟我老家的风貌很相近，就是看看单价，很多都超过了我的预算。”

在她看来，新政后，市中心的房子大部分价格并没有太大的变化，反而是外围一些地段，有些房子价格涨了，“这个主要看房东，有些人觉得新政是个利好，也就上调了预期。”

这两天，看了一圈房子的琳琳决定先不考虑学区的因素，扩大自己的选择面，有朋友给她推荐了明石路几个小区的房子，说户型朝南又方正，她决定这几天再去看看，“先多看看，观望一下，总能挑中合适的。”

为投资，有人打算再买一套

“其实就在两个月前我已经买了一套了——双钥匙的loft公寓。”章玉跟记者分享了购房的喜悦，“总价不高，原本120万的房子赶上房东有急事要脱手，直接100万买下来了。”这套位于良渚板块的公寓很快就被他出租了出去，“希望年回报率能一直有7%，比存银行收益高就行。”

不过这样的好心情并没有延续很久。他发现，这两天随着最近新政出炉，有些区域的房价也在上涨。之前他除了想要购买公寓之外，还想要购买一套叠墅类产品用于投资，没想到新政出炉后，他看好的叠墅价格也随之水涨船高。

“之前去看过一次，在良渚兰里景区附近，感觉那边环境很好又是现房，当时房子要价400万，现在房贷比以前利息低，的确是想要考虑出手的。”让他没想到的是，一个多月后的现在，这套叠墅的价格已经开到了470万，“足足高出了70万。”

“原来我想的是抄底，现在上涨之后，我怕自己在错误的时间买了高价房。” 买还是不买，章玉开始患得患失，“想想这套叠墅就一个主城区套房的价格，我自己买房的钱也够，上涨了还是便宜，想放弃吧我又有点纠结。”

不过，有一个目标是确定的——他想要在这轮房产新政中再出手，“还有一点闲置资金，还是想要借助房贷和限购放开的利好再买一套。”

卖不出去的房和想要的房票

有时候买房就像围城，没买到的想买房，买到的想卖出。

最近，孙女士有些急。急什么呢？急着把家里位于滨江区的第二套住宅卖出去。这套房子说是在滨江区其实更像是萧山区的住宅——跟萧山区只隔了半条街。

杭州楼市新政这次将限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区还规定了杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，这让孙女士换大房子的梦想又燃了起来。

“孩子开始渐渐长大，换大房子的想法也在我心里生根发芽，面积更大的户型也能给孩子更好的成长环境。但是换房有个前提，就是我得先把家里的第二套房子卖出去。”为了满足杭州市的限购政策，她把滨江这套房子挂到了房产中介那里出售，然而在市场上却乏人问津。

“连打过来问的电话都很少。卖不出去就等于没有房票，这个事情难办了。”她说，自己已经去看了好几套房子，有一个小区三房全部朝南，面积有156平，她自己很中意，但是由于没有房票只能放弃。

面对这样的窘境，孙女士希望政府能给新政再加加码：“购房门槛能不能再放低？”