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热评|北京明确老楼加装电梯流程,推动老旧小区更快进入电梯时代
北京时间2023-09-20 18:13:57

9月18日,北京市住房城乡建设委等四部门联合发布了《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引(试行)》,首次明确了老楼加装电梯申请、施工、运行管理的全套规范流程。其中提出,具备加装电梯条件的,有一户申请就启动征询意愿工作。

《操作指引》将老楼加装电梯实施流程细化为三大阶段,涵盖施工前的提出需求、组织协商、项目报建、方案公示、施工图审查;施工中的施工建设、工程验收;以及完工后的申请奖励补助资金、建立运行管理机制。

文件明确,提出加装电梯需求的主体可以是单位(集体),也可以是业主,哪怕申请人为一户居民,其房屋所在地街道(乡镇)或社区(村)也应向申请人告知所住单元加装电梯可行性评估结果。相关单元具备加装电梯条件的,可启动征询相关业主意愿工作,即“一户申请就启动”。随后,居委会(村委会)将指导监督业委会或物管会组织业主进行表决,四分之三以上的业主同意后,可启动项目报建确认工作,即“达到比例就确认”。由业主组织和相关业主协商共同选定实施主体,实施主体编制实施方案。工程完工后,由实施主体组织验收。

此外,加装电梯受益业主可采取适当方式给予一、二层业主适当补偿,补偿金额从业主筹集资金中支出,由业主之间协商确定。各区也可根据本区实际情况,合理制定补偿标准及原则,指导业主协商。

给老旧居民楼加装电梯,是完善老楼建筑功能、解决居民上下楼难题的有效路径,直接关系居民日常生活的幸福感,虽然看起来是一件好事,但操作起来却往往会遇到不少问题和阻力,比如费用的分担问题,比如对低楼层住户造成的干扰等等,经常面临众口难调的情况。

近些年,北京一直在大力推进老旧小区加装电梯的工作,而这一次操作指引的出台,规范了从申请、施工、运行管理的全套流程,一定可以更加高效地推动老旧小区加装电梯的工作,尤其是可以有效减少居民之间的纠纷和矛盾,连低层业主的经济补偿,甚至解决下水管道堵塞、反味等细节问题都考虑到了,并给出了解决问题的指导意见,比如操作指引明确,社区居委会、业委会(物管会)和业主代表可通过主动了解低层业主的实际需求和困难,实施精准帮扶等方式,解决相关业主遇到的实际困难,以促进达成一致意见。

评论员:李藏宇

编辑:张博宇

责编:徐悦钧

作者:李藏宇
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