今年上半年，有800年历史的上海浦江镇召稼楼“城中村”改造项目启动，召稼楼古镇也暂别市民游客，将在几年之后再以新生姿态回归。

开街才短短13年的召稼楼古镇又要改造，曾让很多上海市民不解。业内人士分析，除了村民生活条件改善的愿望强烈，古镇自身特色不突出也是推动升级的一大原因。如何避免落入“千镇一面”的窠臼，闵行区浦江镇调研组日前走访多地，寻求兼顾土著和游客的更新之路。

模式雷同出现“审古疲劳”

在走访中，调研组通过问卷调查和座谈发现，随着古镇发展进入快车道，存在一些具有共性的难点堵点问题。

古镇不古。部分建筑没有“修旧如旧”，人为打造痕迹明显；商业步行街、店铺式样、店铺陈设、店铺商品等缺乏古韵意境，与文化内涵联系不大。在更新过程中，居民需要部分或整体搬迁，如何防止一些优秀的民间习俗流失，有针对性地做好保护传承工作，需要更多关注。

比如，某个古镇的部分居民搬迁后由于各种因素，不再保留原来的饮早茶习俗。随着商户搬迁，召稼楼古镇的农耕文化、老字号年货食集、沪剧文化等的传承发扬面临挑战。

古镇不便。调研组了解到，古镇更新前原有河道被填埋和侵占，小商贩集聚，乱搭乱建等情况普遍，社会治安、消防安全隐患等问题较为突出，虽经政府整治有了一定改善，但治标不治本。当地村民普遍希望早日动迁安置，彻底改变环境“脏、乱、差”，居住配套“远、少、旧”等现状。

调研组回收的百余份调查问卷显示，召稼楼“城中村”有88%的人希望居住条件得到改善，69%的人希望整体环境变好。之前，召稼楼古镇景区内，商户与民宅混杂，喧闹人群给“原住民”带来了一定的困扰。

古镇不特。调研组发现，虽然古镇各有文化底蕴，但在实际运营过程中，因游客喜好导向，再加上风貌保护内涵与品牌开发、创意设计等高端产业融合不足等因素，古镇项目逐渐趋于同质化，对旅游的吸引力被同质化商品和服务冲淡，形成不了差异化竞争。

调研组问卷调查结果显示，有61%的游客认为小吃美食是古镇吸引因素之一。小吃种类大多为粽子、汤包、臭豆腐等品种，同质化倾向明显。在调研游客对古镇特色的看法时，只有7%的人认为古镇特色鲜明，47%的人认为古镇基本都一样，已然出现“审古疲劳”。比如，在某点评网站上，不少评论也提及此次改造前的召稼楼古镇和周边古镇颇为相似。

古镇不富。上海有多个古镇，虽客流量大，入驻商户多，在一定程度上刺激消费，但如果项目单一、深度开发不足，仅仅依靠门票、租金等收益，无法形成产业体系，对周边区域的溢出带动效应就不明显。像召稼楼这样的古镇，商铺租金不高，更新改造的投入产出很难平衡。

培育文旅消费新增长点

正在推进中的召稼楼“城中村”改造项目，已经明确采用闵行区政府主导、农村集体经济组织引入、社会企业合作开发的改造方式。不过，古镇有机更新不是一改了之，而是长期命题。

“通过调研，我们感受到，古镇有机更新过程，在形成多赢格局、提供优质特色服务、完善营运模式等方面需进一步探索。”闵行区浦江镇党委书记陶兴炜说。

首先是实现多元主体利益共赢。古镇更新要让“原住民”安居宜居，重点包括房屋综合改造、公共设施配套，还要完善旅游、娱乐和休闲等功能。如，朱家角古镇先后投入了10多亿元，对古镇基础设施、道路桥梁、综合管网等进行改造；泗泾古镇新增各类绿化景观、口袋绿地600平方米，各种盆栽、石砌花箱20余个，样板段沿街商户、安方塔及塔园内基本完成亮化景观打造、设置临时停车3000余平方米，新增停车位250余个。

在安居宜居的基础上，实现各方互利共生。通过投资、设计、建设、运营一体化，利用古建修缮活化、生态环境整治、古镇空间织补、产业导入运营等手段，提升游客感受体验，提效古镇消费场景，提高城市服务水平。

其次是兼顾保护与开发，将特色文化转化为发展动能。立足古镇特色文化，发展文旅品牌，打造文旅新亮点，培育文旅消费新增长点，实现“以文促旅、以旅养文”的联动效应，持续增强文旅发展后劲，推动文旅事业带动区域协同发展。

如，朱家角古镇创新改造华东地区保留下来的唯一的大清邮局旧址，引入第三方开发文创空间、展览空间、角里客厅、休闲空间和咖啡空间，筹划打造直播平台，联动青浦的优质商户进行线上带货。同时整合良好生态环境，陈云故居、东方绿舟、大观园知名景点等优势资源，加快推动商、旅、文、体、农融合发展。

泗泾古镇结合自身实际，开发希尔顿格芮精品酒店、赵氏工坊、嘉风印传金石文化馆、鲁班艺术馆、一尺花园、六扇门料理等项目，目前已完成意向签约。

第三是寻找更新和运营的独特性。在更新方面，通过科学业态规划与政策引导，优化资源布局，迭代特色项目，升级宣传推广，发挥自身优势的溢出带动效应，促进形成差异化竞争的良好局面。在运营方面，鼓励各类市场主体参与古镇产业项目的投资运营，提升各个环节文旅资源的市场响应能力，推动文旅要素自主高效流转配置，实现效益最大化和效率最优化。