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扫除“公摊刺客”,需要阳光和标准!
央视新闻、法制日报、工人日报2023-07-16 08:01:57

近日,“公摊刺客”一词近日问鼎热搜榜。缘起是西安市一位姬女士,在当地一新楼盘购买了69平方米的公寓房。房子给钥匙后,姬女士一进去傻眼了,自己购买的房子公摊面积居然高达37平方米,公摊率超过50%。于是乎,跟姬女有同样遭遇的业主开始跟开发商沟通,找到了先前卖房的销售,销售人员先说姬女士买的房子是商住两用的,所以公摊和普通住宅不一样。再说,关于公摊比例目前也没有明确的统一的规定。

此事一出,在社交媒体上引发关注。不少网友感同身受,纷纷留言评论:“满心欢喜去收房,发现房子被公摊了一小半”,也有的留言说,这就像你买支铅笔只拿了个铅芯,买棵青菜只拿到个菜心,买件皮袄只拿到了马甲。

那么,究竟什么是“公摊面积”?由谁测算?到底能不能取消?咱们逐一读图了解一下!

对于商品房销售的公摊比例,到底有没有相关要求?既然公摊面积容易引发纠纷,能不能像有些消费者建议的取消公摊呢?就相关问题,我们电话连线了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池教授。

《商品房销售管理办法》明确:公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室等公共用房和管理用房的面积;二是分隔墙以及外墙等。简单来说,公共空间如电梯、走廊、过道等越多,公摊系数就越大。

购房中,很多购房者容易被公摊、公摊系数等术语绕晕;有的购房者发现销售人员口头承诺的公摊面积,到收房时大幅增加;还有一些购房者陷入由公摊面积引发的纠纷中。

公摊需要阳光和标准","attr":"{"be-class":"center"}"},

其实,公摊设计初衷,并非“看不见摸不着”,其计价本来是为了区分不同楼宇公共设施质量的差异。如果公摊是阳光且公平的,公摊率高的住房,必然会在电梯井、公共过道部分有更宽松的空间,这也影响了居住舒适度。如果完全忽略“公摊面积”参数,一梯过多户、过道“错车”困难,甚至邻居之间的“打架门”,都有可能成为问题。

换言之,“公摊面积”是一个重要参数,体现了公共空间和设施情况。但在现实中,公摊计算不够透明,使得个别开发商可能会玩“猫腻”,比如虚报公摊面积,将公摊面积的设施改建为其他盈利设施。

因此,让公摊照进阳光,需要标准,需要加强第三方的监督。在《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准的大框架下,各地方加快建立多测合一体系,推动公摊面积相关标准的统一、规范、合理,让公摊面积计算透明。对于预售制的商品房,消费者作为普通购房人需要提高知情权意识,按照《商品房销售管理办法》规定,在商品房买卖合同中找到标注清晰的建筑面积和分摊的共有建筑面积的数值。公摊面积应“摊”明白、“摊”规范。

来源:央视新闻、法制日报、工人日报

编辑:李娜

责编:马迟

选稿:郑闻文
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