前几天

位于上海徐汇区的大热楼盘

云锦东方开启认购

火爆热度

打破了今年上海新房认购率纪录

2500万元起的总价，500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资，12个月的银行流水，严苛的购房条件下，购房者还是前赴后继。根据机构监测数据，云锦东方105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

而这背后，云锦东方也被贴上了很多的标签：“买到躺赚2000万”“宇宙第一理财产品”……而“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘冲上热搜。

买到躺赚2000万元？

这次认筹的的云锦东方三期二批次位于徐汇滨江，备案均价为16.4907万元/平方米。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

此次认购时间为2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00，房源总价约2457.7万元至9618万元。

部分一房一价表

为了防止黄牛对真正想要购房的人群产生影响，云锦东方的开发商也在极力抵制“黄牛现象”，因此有了堪称“史上最严”的认购要求。比如，要求500万元的认筹金，以及首套房900万元、二套房2900万元的冻资，且规定要冻资20多天。

此次云锦东方的认购被誉为“宇宙第一理财产品”，原因在于该楼盘的入市价格与二手房成交价存在较大倒挂，一旦购买成功被认为可稳赚千万。

有房产中介介绍，2013年云锦东方一期当时的均价是65000元/平方米，二期在2019年入市时均价10.6万元/平方米，如今三期入市均价16.5万元/平方米。但是，目前二期的成交单价已达20万元以上。因此三期开盘价与二手房有较大倒挂空间，是吸引众多客户关注的原因之一。

中介人士称，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出头，“到时候卖出基本可以翻倍，躺赚2000万元”。

也正是在巨大的利益吸引下，“上海的有钱人全跑来了”，有购房者调侃：“30多度烈日暴晒下，亿万富豪都在老老实实排队。”

云锦东方认筹现场

“银行流水打得机器要冒烟了”

不仅如此，本次认购还设置了银行网点的要求，必须是徐汇区的银行网点。同时，还要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加盖银行业务章。这也是上海积分制以来，首个要求银行流水的新房项目。

参与认购的史先生称，云锦东方是其参与认购的楼盘中条件最严的一个。据其介绍，除了提交常规材料，还要认购人家庭名下所有人（配偶及未成年子女）的产调证明以及近12个月内银行流水证明。

也有购房者表示，“银行流水打得机器都要冒烟了”。

根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%，按照简单计算，该项目收到认购金至少35亿元，而认购冻结资金至少63亿元。

现场黄牛乱象丛生

“婚更”、“资金”、“代持”

即便房企设置严苛认购条件，在倒挂的吸引下，乱象依然潜藏，且现场也充斥着各类黄牛：“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”。

据史先生介绍，该项目首套房的认购金加冻结存款证明为1400万元，二套房加起来是3400万元，“资金黄牛”主要是为部分买家提供这方面的临时资金。

而“结婚黄牛”通俗来说，就是为有需要的买家匹配结婚对象。

有知情人士介绍，“比如买家有钱，但是没有购买资格，就可以通过与高积分的结婚对象组合的方式进行认购，成功后支付一定的手续费。”

“15日，在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’，男的66岁，女的30来岁，被当场发现是假的。”

据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。

记者获悉，针对此类购房行为，警方已介入调查。

云锦东方新一期项目认购现场

律师：谨防风险

对于云锦东方认购中充斥的各种“黄牛”行为，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为，从购房者角度而言，无论是“结婚黄牛”、“代持黄牛”还是“资金黄牛”，都存在一定法律风险。

郭韧表示：“按照国家法律规定，婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚，但最后黄牛那方不同意离婚，不把房子认定给你，那么黄牛方也可能分到财产，此时风险就比较大了。”

而代持则涉及更深的问题，如果用他人代持，但他人反悔，不配合购房者办理过户，就需要通过诉讼的方式来解决。最终诉讼能不能支持，还要根据相关证据的确凿性来判定。

再次提醒：房子是用来住的，不是用来炒的，用“歪门邪道”，小心“房财两空”。