11月27日，上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目——张园西区正式揭幕。

本次焕新揭幕意味着昔日的“海上第一名园”张园在历经保护性修缮之后终于重回公众视野。如今，她不仅成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的独特范本。

始建于1882年的张园在时隔百年后惊艳重启，西区率先焕新揭幕。

张园区域内优秀历史建筑体量大、种类多。坚持保护为先，用心留存建筑文脉。

张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一，被誉为“海上第一名园”。以1919年为界，张园作为经营性私园的历史结束，逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅。

2018年，静安区启动张园地块保护性征收，遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保护与传承上海传统石库门里弄风貌为核心目标。在张园的修缮中实行了“一幢一档”的方式，张园内42栋、170幢、2053个房间都被清晰记录在案，工人甚至给每块地砖都标号进行修缮，尽可能一比一重现昔日风采。从一砖一瓦一门窗，到老建筑群墙壁上那些斑驳痕迹，以及屋内原本的布局，甚至每一块特殊花纹的地砖，修缮团队都尽量予以保留或还原。

2019年，张园启动旧改后，居民陆续搬离，这是从看得见风景的亭子间拍摄的张园77。

2019年，张园77。

张园的修缮中实行“一幢一档”的方式，尽可能一比一重现昔日风采。这是修缮一新的张园77。

2019年，张园居民楼里的木质楼梯，破旧不堪。

有的楼梯进行过油漆涂刷，在修缮过程中先要脱色，把它原来的风貌呈现出来，这也是对历史建筑本身的尊重。

2021年7月，张园启动保护性改造。在面积约4.68万平方米的张园区域内，目前保留有13处市优秀历史建筑、24处区文保点以及5处规划需要保留的历史建筑。在推进旧改的过程中，如何保护建筑的历史风貌并开展活化利用，是一道难题。

2019年1月17日，张园征收签约率达90%，居民俞素琴举着牌子绕着张园外围传播喜讯。

2022年11月25日，旧改居民满励初、郎中英夫妇受邀重游“更新”后的张园，连声夸赞。郎中英说，“张园旧改我是大大的受益者，现在生活条件有了很大改善，希望改造后的张园快点开放”。

张园项目在实施过程中，始终秉承推进城市更新要有对建筑的敬畏之心这一原则，充分考虑上海石库门的文化传承，努力获得当地居民的认同，从而更好带动城市新旧功能的转化，打造出一代名园在原址就地变身且华丽重归的经典案例。

当天揭幕的张园力图重现“当代中国第一公共空间”的美誉，再现海派石库门的优雅腔调，为焕新城市、焕新生活、焕新生命力提供了一个全新的城市更新范本。

张园77顶部冠以半球形穹顶。

张园77的东西两栋三开间主楼之间以圆形小厅相连，门与地坪纹饰均呈弧形。

窗楣、窗套装饰精美细腻。

底层两侧为敞开式长廊。

张园99为西式古典主义花园洋房，三层，砖木结构，原位私人住宅，为上海市第五批优秀历史建筑。

张园99雕花石柱。

水磨石小花纹地

坪。

房间内的

空调用同款木质材料装饰，与壁炉相得益彰。

张园99的楼梯转角处还保留着过去生活的记忆——居民使用过的电表。

福如里建筑外立面为青砖清水砖墙，红色腰线。

福如里

石库门门楣装饰，上有中式匾额，其四字额批中均带有“福”字，但部分字体已被抹去，经修缮后还原。

百年前张园“海纳百川、融汇中西、引领潮流”的精神气质传承到今天，展现出“中西合璧、重生焕新”的新面貌。除了对历史建筑进行保护，更要在“新”字上下功夫。

张园西区引入国际顶尖品牌入驻。

迪奥上海张园店主要呈现了女装2023早春成衣系列、迪奥2023春季男装系列，以及首次登陆中国展出“迪奥小姐”椭圆背椅。

路易威登中国区CEO走进迪奥精品店探店，两家都是路易威登集团旗下品牌，有竞争才有促进。

11月27日至30日为张园内测时期，12月1日起可凭借预约信息入园。

据介绍，张园西区将引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”“首秀”“首发”效应，通过导入时尚消费，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街；而在张园东区，未来将围绕办公功能，引入国际知名企业、金融机构和专业服务产业，带动片区产业升级。同时，始终把“建筑可阅读、街区可漫步”的思路贯穿到张园项目的规划设计、建设之中。

张园西区率先焕新揭幕，东区仍在保护性修缮中，预计将在2026年年底前呈现。

在张园140周年欢庆之际，张园西区作为核心区域对外开放。

张园作为历史风貌街区保护和城市有机更新的标杆，正在为上海文化、上海购物赋予更多创新潮趣与历史底蕴完美融合的独特气质，为区域发展注入源源不断的动力，谱写出区域发展的新篇章。

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