东方网记者王泳婷10月31日报道：继上海恒隆广场、上海国金中心后，上海第三幢税收“百亿楼”近日诞生。位于娄山关路茅台路路口的金虹桥国际中心，以11万平方米的商务办公面积突破了100亿元税收，成为2022年上海市第一幢年税收额突破百亿元的商务楼宇。同时，金虹桥楼宇单位面积产税超过9万元/平方米，创造了上海商务楼宇单位面积产税的高峰纪录。

金虹桥国际中心占地面积3.55万平方米，总建筑面积约26万平方米，由一幢高148米的6E甲级写字楼、建筑面积约为8.5万平方米的上海首个“花园式”购物中心，以及地下车库系统组成。

优化营商环境没有“休止符”

“十二五”末以来，长宁在有限的区域空间资源中不断激活潜力，金虹桥“百亿楼”俨然成为长宁区楼宇经济发展的缩影和“金字招牌”。金虹桥国际中心地处虹桥之源、虹桥经济开发区和中部数字应用场景集聚带交融区域，周边汇集日本、韩国、新加坡等20多国驻沪领事馆，外贸表现活跃。目前入驻的135家企业中，外资企业占比近一半，在线新经济类产业占比近三分之一，现代商贸和服务类产业占比近三分之一。

“百亿楼”的诞生，并非一朝一夕。金虹桥2014年开业当年即成为税收“亿元楼”；2016年，成为“月亿楼”；2021年，成为长宁区第一幢税收“月亿楼”……这其中，金虹桥既把握住了长宁地处虹桥国际开放枢纽的中心位置和国际国内双循环的两大机遇，又搭乘了数字经济转型、在线新经济突飞猛进的东风，而这一切的背后都离不开长宁区委区政府、楼宇、企业的同力所向，以及长宁区营商环境的不断优化。

2021年以来，拼多多在仓储、物流及农货源头布局新一轮投入，探索“农地云拼”模式，先后成立了胡桃街、禹璨两家关联公司入驻金虹桥，成为金虹桥冲刺“百亿楼”的重要成员。去年以来，金虹桥坚持发掘和引进新客户，为经济发展寻求新的增长点，引进三星SDI、科汉森、才俊集团事务所等一批品牌和业务发展优异的新鲜血液入驻。

截至目前，金虹桥聚集了135家企业，拼多多、康宝莱、亚瑟士、杭州微米网络、卓莓企业管理、兄弟（中国）、友塔网络、汐熵科技、三星SDI……一大批互联网+生活、大健康、人工智能、金融服务等数字经济新领域的知名企业在此“安营扎寨”，楼内世界500强企业就达到了8家。

身边服务“润物细无声”

“百亿楼”的成长，与消费能及提升、产业生态成型、营商环境优化等丰沃土壤息息相关。从领导包干重点楼宇，到为每幢重点楼宇配备专职服务“楼小二”，再到“楼门口”服务体系……长宁区建立“三级三系”服务机制，形成区领导重点服务、部门专业服务与属地综合服务相结合的重点企业服务体系，进一步紧密政府部门、楼宇业主、企业三方联动。长宁区投促办（金融办）主任游雁表示，依靠“产业牵动、政策驱动、企业带动”的“金虹桥模式”，越来越多发展优势突出的重点企业，在效益增长、板块增加的过程中裂变、集聚，从一家变成多家，从“上下游”变成了“上下楼”。

定期邀请三甲医院的专家和社区医生，坐诊金虹桥楼宇8楼的“健康服务点”，为白领提供专业健康指导；楼内的“准妈妈”和行动不便的员工，全部登记造册，每天经过大门、电梯时，总会有人上前“搀一把”“扶一把”；针对拼多多企业上千名员工上班时间集中在上午10:40-11:00的情况，预留电梯并实行蛇形专用通道避免拥堵……或许正是这一个个细节，让入驻企业有了家庭式的温暖，也增添了企业对楼宇的“依赖”和“粘度”。

“多年来，区投促办、属地天山路街道、楼宇企业已经建立了一套务实高效的沟通协作机制，正是这种设身处地为企业着想的作风，让我们切实感受到了长宁的态度、温度和诚意，也推动了拼多多的高速发展。”上海寻梦信息技术有限公司（拼多多）副总裁戴志辉告诉记者，“正因为这种政、企、楼的良性互动，所以近年来我们新设立的企业团队也基本上都入驻了金虹桥。在今后的发展中，我们将继续依托长宁区不断优化创新的营商环境和助企政策，为在线新经济的发展和数字长宁贡献我们的力量。”

据悉，今年6月中旬，长宁区投促办（金融办）开发了一款“长宁营商通-企业服务小程序”，设有“复工复产”“企业经营”“政策需求”“人才服务”“税务服务”等9大类诉求，进一步增强了助企纾困的时效性与实效性，让企业通过更加简便快捷的方式，反映困难与诉求。

一枝独秀不是春，百花齐放春满园。长宁区领导表示，期望金虹桥国际中心的一骑绝尘，更能成为激发长宁区楼宇经济万马奔腾的动力。长宁区也将抢抓机遇，乘势而上，做优存量，培育增量，在拓展招商引资渠道、盘活资源载体、提升楼宇品质等方面深耕细作，全力保持长宁楼宇经济竞争力，实现楼宇经济稳步增长的总体目标。

随着今年上海首幢“百亿楼”金虹桥的诞生，也生动展现了这座城市在疫情挑战下，主动寻求发展新动能，更为明年经济带来更多信心和可能。

（部分图片由长宁区提供）