“您看，我们小区漂亮的大门也敞亮了！路更宽了！环境更美了！而且现在有了固定的停车位，比从前那样乱停车有序多了。我们生活环境越来越美，越来越好了。”家住东升镇宝盛北里西区西院的居民夏女士说道。

近日，记者在宝盛北里西区西院看到，改造后的小区焕然一新，违建拆除后，道路变得更加宽敞、整洁，绿化景观也更加丰富。

据了解，东升镇马坊社区宝盛北里西区西院，建成于1998年，共计866户居民。改造前，小区内私搭违建、种植菜园、私装地锁等现象不断，部分管道堵塞、塌陷严重，污水堵塞返水至居民家中等时有发生，小区治理问题是个“老大难”。

小区于2020年1月1日正式引入愿景集团诚智慧中物业公司，采用“政府投入+微利可持续”方式，推动物业服务企业正式化、规划化。2021年，小区综合整治项目正式获批，并完成前期实施主体、设计、施工、监理等招标工作，于9月进场施工。2022年5月全部施工完毕。

党建引领加强工作统筹力度

引入市场化物业公司

“为彻底解决老旧小区综合整治的各项问题，东升镇党委、政府成立老旧小区综合整治工作专班，定期召开工作推进会，借助“街镇吹哨、部门报到”工作平台，多次协调住建委、发改委、城管委、物业企业、居委会等单位，会同街镇规划师，及时研判并解决雨污水管线改造、增设喷灌系统、临时停车管理、绿化提升改造等问题。”东升镇党委委员、副镇长雷俊红说道。同时，东升镇按照《东升镇老旧小区工作实施方案》的具体分工，明确各部门工作职责，压实工作责任，倒排施工工期，及时拆除违法建筑、移改不合理路灯等。

记者了解到，根据实际情况，小区引入了愿景集团物业服务企业，构建形成政府支持一点、企业投一点、居民出一点的“三个一点”资金分担方式，建立党建引领、企业参与、文化共建、居民共享的社区共治生态。物业公司通过日常走访或微信群等方式，引导居民参与停车管理议事协商，完善小区内适老设施、景观设施等，合理布局，未来将打造群众喜闻乐见的公益服务，建设有温度、有关怀、有态度的人文小区。

优化升级改造项目

居民参与建立共享共治小区

针对宝盛北里西区西院小区的治理难题，东升镇在市区老旧小区改造项目的基础上升级改造项目，委派工作专班工作人员和街镇规划师到小区进行实地调研，为确保了解到真实有效信息，工作人员提前一年不间断常驻小区。

东升镇马坊社区党委书记韩彬介绍说：“针对小区种植菜园问题，我们维修并重建小区绿化喷灌管线，实现小区内喷灌覆盖率100%。实施小区内绿化提升工程，补种碧桃、玉兰等易存活、受欢迎的绿植品种，提升小区绿化品质。同时，针对小区出入口消防要求不合格问题，拓宽出入口通道，拆除门口保安亭，协调市政部门做好道路衔接。针对雨污水管线堵塞、塌陷问题，协调筹资对小区管线进行改造。”

为激发居民主观能动性，共同治理小区。小区成立了物业管理委员会，将社区委员、社区党员、居民代表等人群纳入其中，实现基层党建和基层治理有机结合、法治管理和物业服务有机结合、社区共识和居民意愿有机结合的“三个结合”。小区物管会实地深入了解居民的诉求，结合居民意见和建议细化并完善老旧小区改造实施方案，未来将在小区增加“一米园”等公益设施，在老旧小区综合整治的基础上提升小区品质，让全体居民共享改造成果。

下一步，东升镇将进一步建立长效管理机制，巩固老旧小区改造成果，因地制宜整合老旧小区资源，补齐短板，提升居民幸福感。

记者手记：

文明始于心，创建在于行。“创城”路上，我们每个人都是行动派！东升镇扎实开展环境整治、氛围营造等专项行动，确保“面子”“里子”俱进，镇域“颜值”“素质”齐升。近年来，海淀区全力推进老旧小区改造工作，切实改善人居环境，增进群众福祉，让城市生活更美更宜居。在老旧小区综合整治的过程中，东升镇充分调动居民参与改造的积极性，结合居民意见和建议，商讨并完善实施方案，在全面改善居住环境的同时，让居民共治共享，提升了群众幸福感和获得感。

记者：谢春阳 鲁特

编辑：张斌