点评内容：森兰名苑位于浦东外高桥板块，紧邻地铁6号线，推出112-122平房源。

适合人群：在本地或者周边区域及6号线上工作生活的，且注重学区和居住品质的刚改客群。

森兰名苑位于浦东外高桥板块，项目此次推出112-122平房源，均价约72000元/平。就地理位置来看，项目紧邻6号线东靖路站，交通便利，且一墙之隔是处于第一梯队的明珠森兰小学，项目一路之隔后续将建设印象城商业街。此外，近几年来，随着外高桥自贸区不断发展，森兰国际社区也渐趋成熟，汇聚了全球金融、贸易、物流等产业能量，人口购房需求强劲。就居住环境来看，森兰雅苑附近有森兰绿地，居住环境适宜。

森兰名苑处于张杨北路东侧，西侧基本是属于动迁房，而东侧森兰名苑附近有森兰明轩、森兰星河湾、仁恒森兰雅苑、绿城御园，这些项目推出的房源都是大户型，森兰名苑的入市将解决想在此板块购置刚需房源的需求。就价格来看，新房方面，目前该板块仅森兰名苑项目，就近期售罄的森兰星河湾来看，当时均价约7.95万/平，与之相比，森兰名苑价格较低，区域内二手房价格基本位于100000元/平，一二手房倒挂严重。综合以上几点来看，项目未来升值潜力显著。

森兰名苑处在张杨北路东靖路上，占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约4.5万㎡。项目规划有5栋小高层，其中3栋是商品房，总高11-14层；1栋公租房，1栋自持，规划有建面约110-120平3房。

森兰名苑社区内公建配套比较丰富，小区配套治安联防站、物业业委会、便利店、物资回收站、维修站、文化活动室、老年康体活动室、服务站、变电所、垃圾房等。

森兰雅苑目前已结构封顶，样板间施工基本完工。

109平三房两厅两卫

建面约109平米的三房两厅两卫，全明户型，户型放正。厨房、餐客厅、阳台连为一体，动线流畅，双厅一体式设计增加空间利用率，三开间朝南设计，将采光面做到了最大，保证室内阳光充足。其中主卧套房设计，私密性强，此外，主卧内带有步入式衣帽间，储存空间充足。值得一提的是，三间卧室均有飘窗设计，增加实际使用面积，但朝北次卧面积较小，可以用来当儿童房或者书房等。卫生间采用干湿分离设计，安全性能增加，畅享品质生活。

轨交：森兰名苑紧挨6号线东靖路站，直线距离约在200米之内，步行可达，乘坐1站换乘12号线，乘坐10站可达世纪大道，换乘2号线、4号线、9号线，乘坐可前往人民广场、中山公园、南京东路等地，从而通达全城。

公交：森兰名苑距离东高路兰谷路公交站直线约100米，该站通行外高桥4路，可通往附近区域，出行便利。

自驾：自驾经由东靖路、张杨北路、杨高北路等干道，可畅达全城。

教育：项目一墙之隔明珠森兰小学，该校是所优质公办重点小学。另外周边还有六师附小、东方江韵幼儿园，教育资源优质，助力孩子茁壮成才。

医疗：项目周边有上海金高中西医结合医院、上海沪东医院、社区卫生服服站等医疗资源，康养医疗无需担忧。

商业：商业方面，项目南面规划建造上海森兰国际城市综合体A4-2TOD项目。同时，往北有森兰商都，全球首家盒马X会员店已在森兰商都盛大开业，满足一站式购物需求。

公园：森兰名苑附近有森兰国际社区，总面积达6.01平方公里，规划绿化和水域总面积约3.34平方公里，相当于近2.5个世纪公园，堪称上海名副其实的公园住区之一。