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两会话题丨“取消商品房公摊面积”为何上热搜
东方网·东方快评2022-03-09 13:18:05

3月7日,全国政协委员洪洋"建议取消商品房公摊面积",登上了微博实时热搜第一,该话题引发大量网友关注。(3月7日人民网)

"取消商品房公摊面积"成热搜第一 ,表达了社会对公摊行为极其关注,甚至不满意。发源于香港“公摊面积”,早在2013年,香港已经取消了公摊面积政策,国际上更没有关于公摊面积的案例。可是,在我国房地产市场,公摊面积取消的讨论从未停止过,收取公摊费用也一直没有停止过。在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。

那么,商品房公摊面积为何如此饱遭诟病?而又一直在实行呢?

首先,很大原因是它的不合理性和合法性,既没有国家层面的法律制度的支持,也没有约定成俗的社会公约的约束。从公平交易的法律角度来看,这是开发商一种单方面的行为,没有公平合理可言,有一种隐形的“强加于人”。有的随意性极大的公摊面积划定,甚至是信口开河、自圆其说,已经脱离公摊的原本意义,更难以得到社会的普遍支持或认同。

其次是,所谓公摊面积、范围、比例,以及收益使用等等,其规范性、测算合理性和收益的公共性等方面,话事权、决定权都在开发商,公摊多少,该怎样公摊,没有一套完善、公开透明、各方参与、科学合理的计算方法和制定依据。许多购房者对公摊看不清、弄不懂,不明不白消费。特别是不少房地产商存在公摊面积占建筑面积的比例过大,严重影响了建筑可居住面积的使用,还导致购房的性价比不高,不少购房者的房款中至少是有20%是为公摊面积服务等等不合理、不公平。这些不合理的公摊对于购房者来说,等同于花了钱买的面积,又和自己使用的面积不对等,公摊面积越大,实住面积越小,无形增加了支出负担,严重侵犯购房者权益。

再有,公摊越大,让住户为自己没有实际享受到面积支出,从而收取到更多相关费用,更有利于开发商,尤其是一些公益性的公摊面积,如公共车位费、电梯广告费等公摊面积越大越多,所产生的收益就会越多,对开发商更有好处。这也是开发商不遗余力推动公摊面积的一个原因。

还有,就是我国现行的法律法规建设相对滞后,对商品房销售公摊面积等缺乏必要的指导和规范,对住宅面积明确不够清晰等问题,以及缺乏对购房者的保护意识等,这也是公摊面积的不合理长期存在的一大原因。

民有所呼我有所应。一石激起千层浪,告别公摊面积,既是民声民意,也是市场经济发展使然。买房不再花冤枉钱,明明白白消费,这是对购房者权益的保护,也是房地产市场秩序健康发展需要。有的放矢,加强法律和制度保障等方面工作的推进,逐步取消商品房公摊,是对社会呼声最好回应,也是促进社会和谐有益措施,当认真重视落实推动。

作者:黄跃成
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