目前，全国房地产市场整体处于下行趋势，但就上海新房市场来看，成交量仍处于稳中有升。上海作为全国经济总量最大的一线城市，人口流入量一直处于上升趋势，置房需求强劲，加上房地产限价的政策发布等原因使得上海新房市场依旧火热。对于在上海置业发展的人来说，三居室成为大多数购房者的首选，该房源可以有效满足购房者的刚需条件，在未来三房出手也相对容易。在上海，各个区的房价差异较大，三房在各个区大概需要多少钱呢？下面跟随乐居一起了解一下吧~

根据整理，三房最低总价的房源主要集中在90平左右。处于中环内的房源总价在1000万左右，如徐汇区、杨浦区、长宁区、静安区、虹口区、黄浦区、普陀区，这些区域地理位置优越，配套集中且相对完善，因此这些区域最显著的特点就是去化较高，而且在新房供应方面略显不足，加之有些三房推出的面积在110平左右，这都是价格较高的原因。

闵行区三居室最低总价在600万左右，在这个价位的房源一般都靠近外环。在松江、宝山区域，三房总价在340万左右。在嘉定区、崇明区、青浦区、浦东新区（临港）、奉贤区三房最低总价在250万左右，这些房源均处于区域内较为偏僻的位置，在配套方面相对不完善，所以价格相对较低，但在户型方面选择类型较多，如位于嘉定区徐行板块的春申阳光，可以选择洋房和别墅，居住品质较高。在上海购置三房总价最低的当属金山区，区域交通较为不便，三房总价仅需180万左右。

乐居根据目前在售以及第一批公布的90平米左右三房的房源，统计出41个房源，其中有18个项目是第一批公示的房源。在这些房源中，如何选择到与自己匹配度较高的房源呢？可以根据个人活动地点和预算来综合选择附近或者周边区域的房源。

对于预算充足的人来说，可以选择靠近市区的房源。苏河望位于普陀内中环，房源均价约101600元/平，总价近一千万。该项目楼板价约84346元/平米，之前触发积分为51.35分。2020年，与苏河望一街之隔的宝华城市之星开盘，其149平房源开盘均价约10.2万元/㎡，可供参考。二手房方面，板块房龄在30年左右的房源均价已经逼近7万。

该项目周边配套也比较成熟与完善，苏河望与7号线岚皋路站直线距离约300米，与内环高架直线距离约900米，交通便捷。苏河望周边的融创精彩天地已经开业，附近有品尊的商业弘基时尚生活广场、星光耀广场、亚新生活广场、高尚领域商业、巴黎春天等。医疗方面有普陀中心医院，为二甲医院。

对于预算不高的人来说，可以选择发展规划较好的区域，如五大新城、临港区域等。临港虽然距离市区较远，但是已经形成了一个配套相对完善的区域，真正的新城新发展，101主城区虽然淡出市场，但是103片区与105片区依然值得关注，在第一批次中，中建顶科玖海云天均价约34000元/平，该项目房地联动价约32000元/平，因规划起点较高，实际价格也上涨了近2000元/平，世界顶科玖海云天未来将以约70万方体量，为科学家社区的科创人才呈现舒适的优质工作居住场景，适合刚需、刚改、改善购房者上车，看到这里是不是心动了？

低总价香楼盘远不止临港，在嘉定，春申阳光可以说是低总价改善者的良选，容积率仅约1.0，约90平的叠墅均价约32500元/平，以均价来算，总价不足300万，就可以购置一套别墅了！

对于外地人口来上海就业，想要在上海买到一套刚需上车房，但上海的房价似乎总让人望而却步，那么预算在200万以内，且能买到90平三房的房源，这些房源可以关注一波！

据统计，90平三房且预算在200万以内的主要集中在金山区，世纪金源梧桐印象、云湖壹号、新未来樾湖、复地湖畔和光总价不足200万，算算首套首付需要付30%，这样算，在上海首付50多万就能够买到90平三房了。位置虽然不是很好，但就价格方面来说可以说是真的很香了！

值得注意的是，低总价的房源在硬件方面不可能面面俱到，在购置房源是需要理性选择，根据自己预算的同时，也要考虑楼盘附近相关配套，如果相关配套都不满意，也不用因为预算低而选择将就着急入手。

在购房时，近地铁也是购房者选择的重要因素之一，在筛选的90平三房中，近地铁的房源有苏河望、四季都会、洋江唐顿公馆、颐盛御中环。

四季都会位于宝山区，建面约90平三房均价约48200元/平，该项目在去年六批次触发积分为66.8分。

四季都会作为上海“造城系”新生代，以建面约90万方的超大体量为基础，把社区参照一座城市规划，涵盖了住宅、交通、商业、教育、医疗、公园、休闲娱乐等多种业态。交通方面，杨行板块目前有1号线和3号线已经开通运营，四季都会距离1号线富锦路站直线距离约400米，凭借1号线，四季都会可直达大宁、人民广场、徐家汇等。

四季都会周边教育资源丰富，周边有七彩梦幼儿园、杨行镇寿州小学、上海市宝山区同达小学、上海市月浦实验学校、上海大学附属宝山外国语学校等，其中上海大学附属宝山外国语学校属于九年一贯制学校，师资整体质量与教学水平较高。

第一批房源已公示，项目的认购时间已陆续公布，如果有满足自身需要的，现在就可以到实地看房啦！去之前可以和置业顾问约好，避免项目无售楼处跑空哦~最后预祝大家在开年买到心仪的房源。