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上海首套房贷利率降至4.95% 部分银行最快7天放款
乐居买房2022-02-16 10:52:54

得益于2021年末至今年以来,国家一连串调控政策和重要发声,目前,上海房贷利率呈现整体下降趋势:首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%,跟随LPR,整体下调5BP。


主要银行利率汇总如下:


以首套房贷款100万,30年等额本息为例,总利息仅少了1.1万,月供减少约30元,影响可以忽略不计。未来新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,而存量房贷则还要看具体情况,即要看购房者的重定价周期,因此短期内不会立即影响这部分人月供变化。

在房贷利率下降的同时,部分银行的放款速度也有明显提高:招商银行上海地区个贷部门人士表示,目前银行开年期间存量房贷款额度充足,只要材料充足,新房和二手房商贷基本在一个星期左右就可完成放款;兴业银行也可以在一周左右完成放款工作。

根据调查了解,购房者在购买房源时,办理商业贷款的话需要根据其项目指定银行进行办理,所以不少银行在放贷时,需要根据不同的项目以及贷款额度来进行评估放款,放款时间也有一定差别,所以购房者在办理商贷时,可以提前了解项目合作银行。在二手房方面,如建设银行二手房可以在一个月左右完成放款,交通银行可以在2-3个月完成放款。此外,如果该项目无合作银行,可与置业顾问了解哪些银行及支行可放款,因为有部分支行不满足放款条件。

根据最新调查显示,目前个人商贷的放款速度从之前的4个月以上缩短到1-2个月,二手房情况基本和新房一致。这将推动房源市场的成交。近期种种调整、保障政策出台,楼市“高压”有望缓解,房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一,行业信心正逐渐恢复。这也使得房企“保交房”更有底气,有助楼市健康平稳发展,从而利好广大购房群体。


选稿:地产观察
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