今天，网上房地产公布了上海2022年第一批入市项目，共计32个，合计11812套房源，总面积约129.3万㎡，分布在浦东、徐汇、普陀、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。

在第一批次入市的房源中，供应最多的区域是松江、浦东、宝山。比较意外的是，松江成为一批次供应大区。在2021年的几批次中，松江的新盘量一直处于低位，而此次入市7个楼盘，除去三个纯新盘，以及松江新城的金地丰盛道，其他三盘均势九亭的楼盘，此次九亭的供应较多，更有一些老盘“诈尸”，如绿中海，以及奥林匹克花园，但从价格上来看，差别不大。

而传统市区中仅有4盘入市，此次虹口2盘、徐汇1盘、普陀1盘，内环内的楼盘逐渐减少。其中纯新盘招商虹玺，面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价还算比较友好，而且项目的地理位置也不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。还有苏河望三连开，本批次是最后一期，想买的要抓住机会了。

不难看出，在第一批入市名单中有不少纯新盘是2021年拿地的项目，如中骏璟荟、金地新乐里、雅居乐佘山望、碧桂园柏悦前湾、世界顶科玖海云天、中铁建花语江南等，而且价格与房地联动价基本一致。

在2022年第一批次入市的房源中，大部分楼盘价格没有出现明显变化，但也有近20%的楼盘价格出现涨幅，涨幅比较明显的且关注度比较高的有： 瑞虹新城瑧庭此次的价格比起前一批次，价格上涨了近5000元，买到上一批次的购房者，真的是赚到了，而此次也是最后一次入住瑞虹的机会了。虽说价格上涨了，但是此次有小面积户型，总价上低了一些，高积分盘，瑞虹瑧庭已经提前预定。

除此之外，百汇园是时隔两年再次入市，比起之前的90716元/平米，此次三期127875元/平米，上涨了37159元/平米，也是一批次单价最高楼盘力压127000元/平米的浦东陆家嘴嘉盈峰，看样子，徐汇滨江要崛起了。

除了市区的楼盘以外，宝山的大华锦绣四季、四季都会、远洋红星宝山天铂价格均有上涨，大华锦绣四季54198元/平米的价格相比较前期上涨了2200元/平米，四季都会上涨了1400元/平米，远洋红星宝山天铂上涨了近3000元/平米，可能是因为此次有叠加和联排产品入市，所以价格上有些许的涨幅。

从一批次公布的价格来看，去年集中供地的项目，入市价格基本参考了房地指导价，但也有个别项目出现了小幅上涨，如世界顶科玖海云天之前的房地联动价是3.2万/平，而入市的价格是3.4万/平，上涨了近2000元/平，世界顶科玖海云天未来将以约70万方体量，为科学家社区的科创人才呈现舒适的优质工作居住场景，首开1032套可售住宅。所推出的90-145平米户型也与周边的楼盘主打刚需的74-96平的小户型房源互补，这里的受众面更广，更适合刚需、刚改、改善购房者上车。

第一批次中有不少热盘出现，如浦东的5盘中，均位于外环以内，位置都还不错，其中金鼎天地、森兰名苑，之前一直有消息称入市，但是一直没有出现，此次在第一批次中入市，也是购房者比较关注的楼盘。

另外，浦东的嘉盈峰也是陆家嘴滨江的豪宅，也是一直关注度很高，而且建面73-315平米户型，也是满足了很多购房者的需求，也能以约930万的价格入住陆家嘴滨江。

除此之外，锦博苑和颐盛御中环都是在浦东的热门板块，其中颐盛御中环是在二期烂尾被收购后，再次入市，期待值也有上升，而且御桥周边的二手房挂牌都已经达到9万/平，此次入市的6.6万/平的价格，出现了一二手房倒挂的现象，也是值得期待的。

还有一直热度较高的大虹桥板块，碧桂园柏悦前湾一直有购房者关注，而且也是闵行华漕自前湾规划面世以来，首个待入市的项目，价格是65079元/平米，首开528套房源，打造建面约100-150平户型，想在华漕板块的置业的购房者机会来了。

作为第一批的供应大区，松江九亭的楼盘也是值得期待的，相较于松江新城5.5万+/平的价格，九亭三盘的价格都没有超过5万/平，而且靠近市区，虽说是老盘，但是价格的优势明显，还是具有一定的竞争力的。

复地富顿街区由6栋7-21层的住宅组成，主力户型建面约62-135㎡1-3房，均价47000元/平，这次的面积段更小一些也更容易上车。还有奥林匹克花园主力面积段为约75-140㎡，均价48000元/平米，距离9号线地铁站较近，出行也比较方便。

对于上海楼市来说，2022年的购房需求依然充足，新落户加上还是五大新城的人才导入，会增加购房需求。而且这两年上海限价政策比较严厉，尤其在积分摇号政策下，客观上对购房者的购房行为进行了规范，价格方面也会比较平稳。所以说，2022年的总体上继续向好发展。

从2022年入市新房来看，由于新房供应量、开盘价格均受到控制，无论是房价还是成交量都保持稳中有升的态势。又加上上海部分区域受到一二手房倒挂的影响，目前上海的新房市场仍具有一定的购买价值。

从价格来说，由于2021年集中土拍均设定房地联动价，对比目前周边房价，呈现出稳中有升现象，这也预示着2022年新房成交价格可能出现缓慢小幅增长。考虑2021年上海宅地成交情况，临港、五大新城等板块将成为新房供应大户，大虹桥板块成交热度依然领先。此外，北外滩、东外滩2个板块也购房者值得关注。

从以往的成交数据以及供应情况来看，基于上海目前整体情况而言，户型小型化趋势更加明显并持续强化，未来改善型需求将成为市场主力。购房者迫于房价压力，可能会选择居住面积和舒适度稍差一点的，来保全低总价和功能性，又加上三孩政策影响，三房已是起步。