近日，一篇关于
“明星张杰、谢娜夫妇
购买上海某房产却跳单”的文章
在网上发酵
引发网友关注
一位博主@上海房地产观察 爆料
张杰谢娜买房跳单
看了两次说不喜欢不买
后面直接找房东签约
一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，避开了100多万大额的中介费。
这位H经纪人称，谢娜张杰看中的思南公馆东苑，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。
事后，谢娜张杰的两位律师还找到这位中介的公司去威胁，称如果敢泄露他们的信息，就把他送进去。
张杰谢娜发布声明：污蔑+造谣
昨天，谢娜张杰方律师发表声明回应称：H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益；网传文章《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实。
律师已受委托提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。
何为“跳单”？
所谓的“跳单”也称为“跳中介”，即通过中介寻到房源看房，结果私下和房东“手拉手”直接成交，避开中介费。
根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜夫妇看中的，是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元/平方米。
按照房屋成交价2%的常规市场佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买这套房产，需支付中介费约124万元左右。
中介方当事人：考虑起诉谢娜夫妇
2月7日，这名中介当事人接受了《每日经济新闻》记者采访。
启信宝信息显示，中介当事人名为霍如学，系上海雅銮房产经纪有限公司法人。霍先生称，他曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。
霍先生告诉记者，因为这套房子实际是公司拥有，每次看房都有严格的审核流程，比如看房的时候需要核实看房人信息并登记。
“我之前就成交过思南公馆的房子，所以谢娜助理罗小京主动找的我，当时做了两次带看，佣金和价格都没有细谈，后来我再问起的时候，助理就告诉我谢娜不喜欢那里的房子。”
直到到2020年夏天，霍先生发现这套房子已经出售，至于卖给谁，房东没有说，但房东方其中一人承认是谢娜买的。
霍先生觉得很奇怪，经过了解，发现正是谢娜夫妇购买了这套房子。
“当时很生气，觉得被欺骗，我就在一个群里讨论这件事该如何处理。”
但没过多久，谢娜夫妇的代理律师就找上了他。
“他们真的神通广大，竟然知道我们办公地在哪儿，因为我们公司注册地和办公地不在一个地方。”
“两名律师当面对我说，我泄露了他们当事人的个人信息，要追我们的刑事责任。”
霍先生告诉记者，谢娜方说发布的照片涉及侵犯隐私，没有质疑真假。
不过，目前霍先生能够提供的证据只是和谢娜助理的聊天记录，以及当天他带看时拍下的谢娜和张杰照片。
记者问及是否可证明他和谢娜之间签过经纪合同，霍先生表示没有，原因是还没到确定买这一步，加上当初也是基于信任，毕竟还安排他两次带看，并且对方是名人。
记者查询后发现，思南公馆东苑7号101室房产已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。霍先生说，虽然当时还没有谈到中介费问题，但按照惯例，买家1%加卖家1%，合计将近120万元。
目前，这套房子的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，为谢娜工作室集团名下企业。
启信宝显示，眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司99%股权。
豪宅经纪人一般掌握着大量高端房源和人脉资源，同时经纪人也要遵守为客户保密的职业操守，而这名经纪人选择曝光谢娜，这是为何？
霍先生解释说，他现在人在国外，期间还不幸染上新冠，目前整个人状态很不好，但他已经下定决心起诉谢娜夫妇。
双方目前各执一词。霍先生在媒体采访中称，自己之前有咨询过律师，如果走法律流程胜诉的几率是多少，“得到的回复是很难，因为我是普通人。”对此，网友也有不同看法，有人认为谢娜、张杰只是“货比三家”，可以理解，中介有炒作之嫌，也有人认为明星作为公众人物，这样有欠妥当。
▲微博截图
成交中介回应：这不是我们操作的
据国际金融报报道，该套房源最后通过中介成交，中介公司为上海永业房屋销售。对此，上海永业房屋销售表示，该房源不是他们公司操作的。
是否属于跳单
专家：不好判断
易居研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前不好判断，但确实存在一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅领域。
严跃进表示，此次事件可以看出三点。
第一，明星购房成为这两年一线城市需要重点关注的现象，此类群体购房更容易受到社会舆论关注，也成为豪宅市场中一类很重要的购房分支市场。第二，由于明星的光环效应，此类交易行为更容易受关注，倘若出现不合规现象，更容易发酵，无论此次事件真实与否，积极做出回应也很关键。第三，“明星”和“中介”出现在同一个新闻的时候，从弱势群体看，中介显然更显弱势。
这两年一线城市房屋交易中，尤其是上海市场，豪宅交易明显增多，价格不菲，相关中介费或佣金也比较高。从过去一些高端物业的交易情况看，跳单的形式非常简单，即以不再交易为由私下和房东接触。
单就此事来看，中介方面底气很足。实际上，对于中介来说，关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真属跳单，维权难度并不大。
严跃进表示，需要说明的是，类似事件无论如何发展，至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性，否则得不偿失，也会因小失大。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。
现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。来源：看看新闻Knews、新闻坊、每日经济新闻、新闻晨报、北京青年报、国际金融报、蓝鲸财经记者工作平台、@上海房地产观察
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