2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

很惨：两次支付都逾期","attr":"{"be-class":"center"}"},

小编通过中国裁判文书网的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理

在判决书上可以看到，伍亭颖在2020年5月17日通过中介和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万定金和400万购房款。

2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

然而伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万为本金，按日万分之2.73支付利息损失，伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期交付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

这次协议后，伍亭颖在7月31日缴清了逾期付款的利息。并完成了745万的首付，剩余745万尾款，将在8月30日过户前全部付清

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。

实惨：没了房子还要赔偿近500万","attr":"{"be-class":"center"}"},

2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万，房屋整修费180万，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉，维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。

一审判决书截图","attr":"{"be-class":"center"}"},

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。武继军律师坦言，这个结果对公众认知有一定冲击：“在卖方没有实际损失的情况下，直接判决解除合同，不符合鼓励交易目的，希望大家在大宗商品交易过程中，尽量使每一个交易环节合法化，避免这种纠纷发生。”

同时，伍继军律师还提到一个细节：“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订，履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买房在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题”