在我国实行的是房产登记制度，登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。作为房屋的权利人，在拿到房产证之后可以根据自己的需求，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

走进演播室的是崔女士，丈夫去世前家中拆迁，获得一处房产，谁知房本还没办下来，丈夫就先去世了。如今，对于居住十年之久的房产，崔女士却始终无权进行处置，面对迟迟未能办理的房产证，崔女士该如何维护自己的权益呢？BRTV科教频道首播的《律师帮帮忙》节目中，王兴华律师将为崔女士理清房产的法律关系，帮她解开心中的疑惑，尽快完成自己的心愿。

案例回顾

两年前，崔女士的丈夫去世，在去世前给崔女士留下遗嘱，表示将一套拆迁获得的房产留给崔女士继承。然而这处房产，在丈夫办理完拆迁安置等相关手续后，却迟迟没能拿到房产证。

这套购买了十年的房子处于6楼，随着年纪的增长，和身体的每况愈下，如今对于四级残疾的崔女士来说，每天几次的上、下楼，已经让她感到非常不方便。

出于对自己出行的考虑，崔女士希望能尽快换房，但是就在办理此事的过程中，却遇到了麻烦。原来，开发商由于涉入了经济案件，所以办理房产证的事被一再搁置、没有办理。

目前，开发商没有继续履行拆迁安置协议中的约定内容，由于没有签订《商品房买卖合同》，导致崔女士无法办理房产证。那么，不知如何处理此事的崔女士，下一步该怎么操作呢？让我们看看王兴华律师给出哪些专业的意见。

律师支招

王兴华律师表示，当年的拆迁项目属于绿化隔离带拆迁，在签订了拆迁安置协议之后并未签订商品房买卖合同，因此导致后续的房产证办理受阻。

王兴华律师认为，一般情况下，房地产开发商的土地如果出现问题，比如土地性质是集体土地或者是划拨土地，这种情况是绝对不可能办理房产证的。还有一种情况是，开发商在取得《建设用地使用证》、《规划使用证》、《建设工程使用证》以及相应的竣工验收备案的过程出现了问题，如果属于这样的情况，虽然短期内无法办理房产证，但是后续可以通过完善相关手续取得房产证。

在崔女士提供的拆迁安置协议中，第四条写明，在签订拆迁安置补偿协议之后会签订《商品房买卖合同》，王兴华律师表示，这点非常重要。在拆迁安置的过程中，有些房子叫农民安置房，这样的房产是无法办理产权登记的。正因如此，拆迁办在安置房购房协议中表示，后续房产的事宜已经委托房地产开发公司办理，证明在当时，如果签订商品房买卖合同，房子是可以办理产权登记的。因为崔女士后续没有签订《商品房买卖合同》，那么这笔购房款的去向则尤为重要。如果这笔全款是被贪污或挪用了，开发商只是欠交税款，那么问题还是比较好解决的。如果开发商连土地出让金都没有交，那么处理起来会相对麻烦一些。王兴华律师表示，在2010年的时候，北京市建委出台了一个《关于历史遗留房产问题》的处理意见，在意见中表示，部分老的房地产开发公司，由于经营困难无法继续经营的，导致业主无法获得房产证的，可以通过公告的方式由业主自行办理纳税，获得房产证。

如果要启动这个特殊的程序，作为当事人崔女士，依然需要有法院的判决，就是首先要明确权利归属，之后再启动办证程序。目前，崔女士手上已经拿到的法律文书，是从物权的角度上已经明确了房屋的所有权，也就是说，这个崔女士对房屋的基本权利是可以保障的。但是如果要想办理房产登记，依然还要走一个法律程序，就是崔女士要起诉开发商，要求开发商为自己的房产办理产权登记，拿到判决之后，在执行的过程中，才能明确的获知开发商是哪里出了问题，崔女士才能根据这些问题解决目前的困惑。

王兴华律师建议，与崔女士有同样遭遇的业主，应尽快提起相关诉讼，解决困扰多年的房产证问题，维护自己的权益。