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中国奥园:前11个月销售额1157亿元,完成年目标77%
澎湃新闻2021-12-07 18:51:00

12月7日,中国奥园(03883.HK)披露前11个月销售业绩。

公告显示,公司11月份的合同销售额约为71.5亿元,截至2021年前11个月,中国奥园累计合约销售额约为1157.8亿元,同比增长2%。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看,目前公司已完成全年销售目标的77.18%。

近段时间,中国奥园遭遇国际评级机构下调评级、债券大幅下跌、出售旗下物业公司及理财逾期未能按时兑付诸多问题。

为了应对公司出现的资金链紧张问题,中国奥园与近期即将到期的三笔私募债的债权人进行商讨,将债券展期一年,以时间换空间。

此外,澎湃新闻从中国奥园方面了解到,公司也在积极处置境外项目。中国奥园称,在境外整体地产行业融资受阻的情况下,公司积极去和市场洽谈境外项目的合作,在海外的一些物业都有可能被处置,加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。

但国际评级机构对中国奥园评级的下调,已经让债权人对公司的偿债能力有所质疑。

12月2日,中国奥园公告称,公司接获债权人的通知,有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期,公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

和其他已经出现流动性问题的地产公司一样,中国奥园也出现了理财产品逾期未能兑付的情况。

12月2日,中国奥园宣布,对于理财产品逾期制定了相应的兑付方案。投资人以每份投资产品为单位,可以任意选择现金分期兑付和实物资产两种方案进行兑付,或者组合两种方案兑付。澎湃新闻了解到,中国奥园的理财总额大概在60亿元左右,涉及投资人大概1500人,内部员工及亲友推荐669人。

12月3日,中国奥园召开纾困会议,参与会议的人员包括公司董事局主席郭梓文、总裁郭梓宁、联席总裁马军等核心高管,以及全国各地20多位区域总、营销总、财务总、运营总。在会议上,郭梓文就中国奥园当下行业和企业形势做了说明,要求各区域正式进入全力保运营、保交付和基金兑付战时状态。公司目前以各类债券、基金不逾期为首要目标,包括从区域公司归集资金、出售城更股权、引入战投及主席个人认购定增股票乃至出售物业优质资产等。另外,中国奥园会将美元债券展期谈判交给钟港资本等专业机构,而公司优先确保销售、交楼、境内基金逾期兑付谈判等直接影响公司基本运营的工作。

截至12月7日收盘,中国奥园报1.85港元/股,涨幅12.8%。

作者:澎湃新闻记者 李晓青
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