基本概况

项目区位：位于虹口区嘉兴路街道167街坊，东至哈尔滨路，南至嘉兴路—新嘉路，西至四平路，北至海伦路。

项目规模：占地面积约1.7万平方米，现状房屋面积约2.3万平方米。

更新时间：2023年8月至今

更新前功能：居住、沿街商业

更新后功能：居住、沿街商业

项目简介

项目涉及居民693户，地块内建筑为旧式里弄，房屋老旧，居住拥挤，消防隐患较大，居民对城市更新意愿强烈。基于增进民生福祉、消除安全隐患、保护历史风貌、疏解城区人口、提高生活品质、优化城市功能等多维度目标，虹口区瑞康里探索新形势下的城市更新新模式、新机制、新路径。

瑞康里更新前整体风貌

更新路径与模式

1推进机制

一是机制方面，形成五大工作方案，针对试点项目联手调研，集思广益，加强会商。二是组织方面，采用“市区联手、政企合作”模式，由地产集团与区属国企合资设立的虹口更新公司作为实施主体，与虹房集团共同推进。三是政策方面，完善配套政策和技术标准，探索新形势下的工作流程，建立更新项目完整操作闭环，充分激发多元主体力量。

瑞康里里弄空间现状

瑞康里外立面现状

瑞康里合用厨房现状

2项目方案

采取申请式腾退方式改造更新。开展建筑甄别、风貌评估，保持石库门里弄风貌肌理，延续城市文脉。以住宅为主，配建沿街底商，融合里弄式住房、租赁式住房、社区商业及配套，形成适合于新老共生的居住社区。

瑞康里更新前风貌航拍

更新成效

一是创新城市更新模式，以居民自愿申请为前提，实施置换腾退、异地安置、原地回购、原地回租等价值等同、多样选择、多策并举、多元共生的更新改造模式。二是创新平衡新机制，统筹兼顾前期、建设、经营、管理与维护，遵循全生命周期理念。

瑞康里更新范围

瑞康里更新后外立面效果图

瑞康里更新沿街效果图

经验启示

一是坚持民主协商和居民自愿申请，开展居民意愿征询、以“票决”形式达成居民自愿申请集中签约。二是坚持风貌保护和提高改造品质，保护风貌肌理，延续城市文脉，坚持高品质建设，完善公共配套。三是坚持多元安置，居民安置多种选择。四是坚持烟火传续和新老居民共生，通过回购、回租、混合产权，鼓励街区共生，守住“烟火气”。五是坚持降本增效，创新更新方式，实现长周期基本平衡。